谢邀。关于深圳“三价合一”昨天我已发文说明影响。简单地说，影响两个方面：

一是对深圳二手房成交量有一定下滑。这个主要是对意向购买客户的影响，他们可能会因税费和资源原因暂时放弃购买，二手房成交趋于冷淡，但不影响急需购房者。

二是深圳市场的二手房潜在购买者会转向新房市场。明显此政策只针对二手房，对新房市场可能存在一定潜在利好。

对惠州二手房市场影响：

1.短期房市有来自深圳的投资溢出效应。惠州、深圳均为大湾区城市，惠州受深圳辐射，产业、人口均己或逐步受到来自深圳的溢出效应。短期在深圳买不划算，可能到附近的惠州、东莞去购买，当然二手房也会受到一定刺激。

2.长期无多大影响。毕竞，“三价合一”政策早己有城市落实执行。大家习惯接受便好。

3.惠州也有跟进可能。“三价合一”政策其实也是作为一个微调控加码的措施。如果惠州楼市持续火爆，不排除惠州也跟进此政策。

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（1）惠州二手房市场分析：

前两天，传说已久的“三价合一”在深圳正式实施。一时间各大小中介陆续加班抢签，场面壮观。

为什么“三价合一”就会如此反响？

“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价。

此前，二手房交易环节的这三个价格相互独立，银行评估价格主要是为了贷款用的，实际成交价是买卖双方的最终价格，网签价格一般最低就是为了少交税，因此会出现多份合同。

作为一线城市的深圳，高房价是必然的。二手房过户产生的营业税、契税、个税都是相当高的。所以，降低网签价格就可以少交税，这也是深圳楼市一直以来的二手房交易操作。

那么，“三价合一”就是以最终的成交价格来贷款、来上税，“三价合一”一实施就意味着买卖双方的税费支出就增加了。税费支出的增加会影响到买卖双方的利益，所以对于深证二手房市场定位影响是很明显的。

卖房多掏几万块钱营业税和个税，所以想涨价；买方多套几万块钱契税，所以想优惠。一时间很多二手房交易就谈崩了。二手房市场的量价一定会出现齐跌的情况。

那么，“三价合一”对惠州的二手房楼市会有影响吗？

老J分析，惠州虽然最为深圳周边的一个重要城市，但是对于打算在深圳买房的人来说，不会考虑去惠州买房。就算买也是新房。因为价格相差很大，没必要为了几万块钱增加时间成本。

所以，对于惠州二手房市场的影响不大。

但是一项政策的实施往往会被其他地区学习。因此我们不排除惠州学习“三价合一”的可能性。不过，就算惠州实施了“三价合一”按照目前惠州的房价来说，普通商品房的交易是不会对总税费支出带来大的改变。因此，影响会很小。