“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。

洛阳租赁市场“稳”字当头，万达商圈平米租金最高, 你怎么看？

六月，全国多地房企为上半年销售做最后的冲刺，洛阳不少房企也相继发力，为“半年考”鼓足干劲。虽然本月洛阳土拍成交量大幅下降，市场冷清，但新房成交量明显增幅扩大，二手房挂牌价继续有所上涨，市场热度进一步被提升。城市市场分析1.1城市政策：01洛阳中心城区不动产登记可以实行网上预约为进一步方便企业和群众申请不动产登记，减少在市民之家排队等候时间，市自然资源和规划局自6月1日起正式开通网上预约服务。中心城区的申请人只要登录“洛阳市不动产网上办事大厅”或关注“洛阳自然资源和规划”“洛阳市不动产登记中心”微信公众号，均可在网上预约办理不动产登记。02 洛阳市召开清理整治不规范地名工作会议为扎实有效开展清理整治不规范地名工作，6月4日，洛阳市专题召开了清理整治不规范地名工作会议。会议强调，一要提高思想认识，强化组织领导。要充分认识清理整治不规范地名工作的重要性，切实提升站位，明确职责，确保清理整治不规范地名工作贯彻落实到位。二要明确工作任务，把握工作原则。相关单位要按照职责分工，按照时间节点、任务节点加快推进，扎实推进清理整治不规范地名各项任务落实。三是要齐抓共管，务求实效。要认真研究好部门法律法规，在清理整治时齐抓共管，形成合力，确保圆满完成清理整治任务。03 河南省成品住宅居住品质认定有了标准由河南省住房城乡建设厅发布的《河南省成品住宅评价标准》6月起正式实施，这标志着我省对成品住宅性能、居住品质认定有了标准。该标准遵循成品住宅一体化设计基本原则，以人为本，从功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高和创新等涵盖成品住宅全生命期的6个方面制定指标，对成品住宅分成一星级、二星级、三星级等3个星级进行分级管理和评价，并规定了“成品住宅实体样板房施工应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除，以此作为交房标准”，保障了消费者权益。同时，该标准通过对成品住宅预评价、全过程控制，使得开发商在建设阶段可对成品住宅性能做到有效提升。2.1 土地市场解读2.1.1 六月洛阳市土地供应共计6宗，其中4宗将在七月才进行拍卖，本月完成成交的仅有2宗，总成交面积为44.477亩，环比上月（768.4亩）下降94.21%，成为2019年上半年土地成交量新低，与上月相比降温明显。热门地块分析六月成交的2个地块，均为小幅溢价地，且两地块皆位于西工繁华区域，无论是周边交通还是各项生活配套，都十分优越。2.1.2 六月洛阳市新增商品房共计4911套，环比上涨26.15%2019年6月洛阳市15项目共获22个预售许可证，新增商品房有4911套，环比5月（3893套）上涨26.15%，由降转升，新增商品房总面积630424.71㎡。2.2 二手房市场解读2.2.1 六月份二手房市场价格小幅上升2019年6月份洛阳市二手房挂牌价为9986元/平方米，环比上涨1.08%，涨幅扩大0.37个百分点。2019年上半年，洛阳二手住宅挂牌量整体“步步高升”，购房市场热度不减。从单月挂牌价趋势来看， 6月洛阳二手房挂牌均价上下波动比较大，月中价格下行明显，月末开始起伏性上升，且有13天挂牌价过万，市场状态一改之前的稳定，出现无规则性变动。2.2.2 六月洛阳二手住宅挂牌房源面积段、户型段占比基本无变化，市场供应结构趋于稳定从二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平方米占比最多，为45%，其次为60-90平方米，占比24%，两者占比近七成。可见刚性及改善型购房仍是市场的主要需求。从二手房挂牌房源居室分布来看，3居占比最多，占比46%；其次为2居，占比34%，两者占比八成之多。刚需、改善型房源仍为市场主力。2.2.3 洛龙区挂牌均价仍高居榜首 为11947元/平方米从各城区二手住宅挂牌均价来看，洛龙区仍高居榜首。洛龙区房价领先于其他城区且高于城市均价。其中，涧西区为唯一下跌城区，环比上月下跌0.43%；伊滨区、老城区、洛龙区环比上月涨幅位居前三，分别是17.66%，4.48%，4.46%，上涨幅度明显扩大，市场热度提升。从城区挂牌量上来看，洛龙区以13920套领先，二手房市场最为活跃，涧西区挂牌房源量10209套位居第二。二手房交易仍旧主要集中在洛龙、涧西和西工这三个核心城区。另外值得注意的是，6月各区域二手房挂牌量整体较上月均出现不同程度的下降。2.2.4 洛龙区涨降价房源量位居榜首，六月主城区累计降价房源量高于涨价房源量从各城区降价房源量来看，6月份洛阳主城区共有1688套降价房源，其中洛龙区和涧西区的降价房源量“名列前茅”且相差无几。这与两区域密集的房源储量息息相关。从涨价房源量来看，6月份洛阳主城区涨价房源量共计1055套，较上月有所减少。其中洛龙区以399套的涨价房源量位列首位，且数量远超其他城区。整体来看， 在全国多方调控的大环境下，楼市维稳局面突出，但6月份是各大房企年中绩效冲刺的最后阶段，去库存会有所加码，而以降低房价促进成交也是房产销售的重要策略。所以，核心城区涨降价房源量波动会有所增大，市场活跃度进一步提升。2.2.5 热点城区挂牌量价波动整体趋稳洛阳主城区的房源储量主要集中在洛龙区和涧西区，同时这两个区也是购房者的重点关注区域。从本月两城区的挂牌量和挂牌价来看，每天略有变化，但波动较小，整体表现相对稳定。2.3 租赁市场解读2.3.1 城区城郊租金分化明显，涧西、洛龙、西工仍占领前三2019年6月洛阳平均租金为19.12元/平方米/月，环比上周下跌0.52%。毕业季洛阳租金价格不涨反降，相对往年算是有些反常，但价格波动为0.1元/平方米/月，租赁市场整体保持在稳定状态。从洛阳各主要城区租金价格分布来看，涧西、洛龙、西工作为核心城区，租金价格仍位居前三，且相差不大，租金均保持在19-20元/平方米/月之间。伊滨区由于位置偏远，租金均价最低，为13.39元/平方米/月。整体租金价格两级分化明显。从环比情况来看，6月各城区租金均价较上月皆有所下降，其中洛龙区降幅最小，环比上月下降0.20%；伊滨区降幅最大，环比上月下降3.89%。据诸葛找房数据研究中心监测，6月洛阳租金排名中万达广场商圈租金最高，为29.24元/平方米/月，珠江路、升龙广场商圈租金紧随其后，分别为21.94元/平方米/月和21.93元/平方米/月，租金排名入围前三。青年宫商圈租金最低，为12.23元/平方米/月，东花坛、道北、青年宫等商圈租金均相对较低，准备租房的朋友可以进行参考。