很高兴看到惠州的案例，我就是专做惠州房产的。

首付10万买不了大亚湾的房子，虽然惠州大亚湾的二手房很便宜，但是你这首付也太低了，二十万买个两房的还可以找找，10万就太少了，除非你做二手房首付贷，二手房首付贷他的月供非常高，买下来又要供房，又要供首付压力会比较大，这个因人而异看能力。

楼主是个很聪明的人，会投资，因为大亚湾的新房跟二手房价格相差非常远，比如新房卖1.5w二手房1w就可以买到了，差距太大了，所以说很聪明。但是如果买来投资就别了，变现能力太差，虽然单价便宜，依然不好卖，成交量低。自己住随意。

（1）惠州二手房市场分析：

1:个税

2:契税

3:首付

等等等等一些费用，这些费用加起来呢，在如今这个楼市市场上，都是要超过10万这个数额的。当然也会有一些人能通过一些手段能做到低首付，0首付这种情况，但是个人觉得，还是走正规一些的程序比较好。

个人的建议:也不要贪图一些小便宜去购买一些情况不明的房子。特别是别人在给您推荐低首付，0首付这类房子的时候，推文会特别吸引人，这个时候您就要注意了，一定要了解房子的全面情况，比如产权清不清晰，房子有没有争议，或者查封等。

最后呢，还是要祝您，能买到房子[呲牙][呲牙]

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