仅说下我个人的观点。我自己感觉洛阳的房价是被炒起来的，当然我没啥证据。我同学16年10月份买的房，奥体花城145平的，当时买的时候总共花了82万左右，而到17年3月份左右，这里的房子涨到了140万，当然现在更贵了，理解不了这将近60万的价值怎么被创造出来的。买房过程中，我跟着转了好多小区，感觉好多小区空置率挺高的，有的小区建成时间不短了，空置的房屋还是挺多的。当然，可能是有的家庭为子女结婚准备的第二套甚至第三套、第四套房屋，现在没装修，但我感觉肯定有投资炒房的。我觉得，洛阳平均工资水平不高，人口增长不快（原来看新闻有统计数据说洛阳人口是流出的）的情况下，17年应该是地铁、自贸区概念的带动下，再加上当时郑州限购，炒房客溢出，房价才被炒起来的。真心不觉得房价是因为房子需求量大了，必须买的人多了，房屋不够卖了，才涨价的。当然，我有感觉像我一样没房子想买个100多平房子结婚的人也有很多。最后，再强调一遍，真的理解不了洛阳房价现在为什么这么贵，房地产以后咋发展也不是我这种小老百姓能看清的，只希望以后坚持房住不炒，租售并举，租售同权，房价以后不再涨了。我算是刚需，但我感觉不啃老，单靠工资我怕是连首付也拿不出来的，如果缩衣节食，花个十年二十年凑够首付了，就支持不了消费升级了，如果人人都跟我一样，那经济发展肯定好不了，房价又凭什么坚挺？想不通啊

（1）洛阳二手房市场分析：

如果刚需，还是建议趁早买，能买核心地段不要买郊区。洛阳的房价一直都在涨，2015年是房地产最低迷的时候，我到大曌看房，依然坚挺的6000+，当时感觉好贵。后来又看了其它楼盘，发现并没有想象中降价。最多就是保持一段时间内不涨。然后一直看，到2016年下半年出手了市中心的房子，当时快6000，然后从2017年开始每周一涨，到现在小区的房子已经涨到了10000+一平。反观我一个同事，从2015年年初开始看房，当时好地段也就5000+吧，一直看一直看，硬生生把房价看到了10000+，全款变首付。到现在还会偶尔关注一下洛阳的楼市，发现虽然现在涨幅没有那么大，但事实上还是一直在小幅度增长，尤其是核心区域。包括疫情期间，大家都觉得受疫情影响，洛阳的房子会稍微回落一点，结果发现并没有，房价依然很坚挺。老有人说房子会降价，但到现在为止，国家出台了那么多政策来调控，降了吗？到售房部一看发现只要是自己相中的户型和楼层，价格同样的非常美。再者恒大在年后推出65折优惠，结果发现比打折前仍然贵200。所以从种种迹象来看，洛阳房价降的几率太小了。如果经济允许，那就不要犹豫，该出手时就出手吧。