作为新疆生新疆长的兵团人，曾经在乌鲁木齐待了7年，很多朋友都在乌鲁木齐，在1998年-2000年，曾经在新疆城建供职。

当时乌鲁木齐广汇开发的房子，大概在1500/平左右。

如今过去近20年，乌鲁木齐的房价上涨幅度，远远落后于内地省会城市，甚至三线城市。究竟为什么在过去十年中，乌鲁木齐的房价上涨幅度远远落后呢？

老戴分析有如下原因：

1、内地居民很少有人会在新疆投资购房，乌鲁木齐的房产主要是被新疆区内居民所消费；

2、乌鲁木齐市是一座多民族混居城市，不同于内地其他多民族混居城市，乌市的小区混居相对不明显，维吾尔聚居小区，和汉族聚居小区是相对明显的，这就导致，汉族聚居小区永远比维族聚居小区的价格要高，而反过来，由于比价效应，价格低的小区，会直接拖累同区域内价高小区的上涨。

随着新疆的安定、稳定的日益深入人心，一带一路核心区的地理优势，作为新疆的政治、文化、交通、经济中心的乌鲁木齐，发展可期。所以，老戴认为，乌鲁木齐的房价还会有所上涨。

我是戴耀邦，产业地产咨询分析师、财经媒体人，现主要专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，想要了解更多产业地产相关知识，请关注本人头条号“戴耀邦”

（1）2022乌鲁木齐二手房市场分析：

我算是3 年资深房产中介，但最近半个月已经转行了。说实话乌鲁木齐房价真的是有价无市，现在会比去年增加将近两倍房源，去年以前每天为找房源天天发广告，各种打电话找，而今年尤其6月份以后，都是卖家自己上门找我们卖房子！去年一般带10个准客户就会成交一单，今年是带20个客户也很难成交一单，卖家价格一降再降，买家也不着急买，因为买家也会比较谁降的多，房源哪个好！最关键是卖家数量增幅太快，买家减幅太快！ 入行房产中介一两年的业务员为了各种开销，由于二手房不好卖，只好增加房屋出租业务量了！ 由于新开发小区项目也不是太好销售，房产公司也会主动联糸我们中介公司代理，因为我们中介人多，打人海战销售！总之，有价无市！！