作者：子非鱼

在回答这个问题之前，咱们先了解一下洛阳目前的房价段位。

上图是来自房天下的统计数据，可以看到，目前洛阳的房价已经的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上涨了37.35%，说好的调控呢？说好的房价维稳呢？

所谓的控制房价，就是控制房价在高位。从价格走势可以看到，洛阳房价上涨猛劲虽然被束缚住，但涨势并没有终结。

洛阳未来两年的房价将如何走？主要取决于两个因素，一是人口、二是郑州。

若以小学在校生作为衡量人口增长的指标，你会发现洛阳过去六年里人口在流失。

数据来源于各地区统计局，其中焦作2016年小学生人数未公布，增幅是2010~2015时间段的，安阳小学生增幅是2009~2015年，驻马店、平顶山、漯河2016年统计公报均未公布，其中的资金总量、人口和财政的增幅都是2010~2015年时间段的统计结果。

从上表可以看到，常住人口第二大省的河南，也是人口流出的大省，18个城市中，仅省会郑州保持着强劲的人口增长。南阳、新乡、济源保持着微弱的人口增长。

仔细看我们关注的洛阳，堂堂千年古都，也沦落成了人口流失的主要城市，与同为千年古都的西安相比，洛阳更被冷落。

所以，如果洛阳不能扭转人口流出趋势，未来房价下跌的可能性较大。要想扭转人口势头，关键还得看郑州。

洛阳虽然被定位为河南副中心，但一切还得看郑州的脸色。

郑州已经获得了国家中心城市头衔，未来发展可期。郑州需要最强做大，在这个过程中，估计户对洛阳抽血，这是影响洛阳房价的重要因素。但长远来看，一个强大的郑州必然会惠及到洛阳，洛阳房价长远来看还是值得看好。

（1）洛阳二手房市场分析：

洛阳房价的涨跌不应该仅从局部来看，全国房地产一盘棋，说涨都涨，说跌都跌，所以回答这个问题，要从全国的房地产形势着眼。

具体而言，作为京上广一线城市，因为城市经济水平与人员流动，高房价指数比较稳定，作为二线、三线城市，房价涨跌基本与此无关，而是具有独立的指标。换言之，二线、三线城市房价的涨跌实际处在一个共同圈层，这个圈层既有经济指标，也有意识形态。

拿洛阳来说，如果这两年从一线城市回流的人员增多，或者由于城市发展迅速，吸引更多的外来人口，那么房价无疑会继续上涨趋势。如果城市发展停滞不前，经济水平无太大改观，那么跟风上涨的房价不仅不会上涨，还会回落到它应有的水平。

由此可见，房价不仅与经济、趋势、意识等因素有关，更与城市定位、城市人口对房地产的认知有关，如果一个人不是从综合层面看待城市房价，而是凭个人感觉出发，就很难踩在正确的“购房点”上。

回到洛阳房价的问题，由于洛阳特殊的城市身份与地位，洛阳的房价今后两年下跌的可能性不大，与此同时，由于今年这次房价涨幅较大，房价进一步大幅上涨的可能性也不大。如果要买房，最好的方法是遇到心仪的房子，可在开盘前预定，享受预售房的优惠，如果不是刚需，可选择使用价值较有前途的房产入手，如特色民宿、休闲度假等地产，未来的房地产市场一定是有特色者得天下，价格自然也会水涨船高。

（洛阳晚报 冯保萍）