谢邀在中介行业内一般分为五重价格体系：而作为此刻的租户和此刻的房主，当屁股决定脑袋的时候，请思考你的换位立场，而中介的延伸服务本身就是思考到多重身份。

第一重价格：报价，也称之为理想价位，房主漫天要价，中介就地还钱，这个报价其实是反应房主对市场的了解程度的一个显性标志，而大部分房主对于行情并不是非常清楚，而初级的房地产经纪人也无法给于房主价格上的指导和参考建议。

第二重价格：市场价，这个要参考数据支撑，一般卖房参考的临近三个月的的市场成交价格，并根据月度趋势进行有效预判成交周期和价格趋势。租赁房一般参考临近1个月的市场成交价格数据，根据月度变化进行预判和租赁的询问量和成交周期因素。一般经纪人能报准确的市场参考价，至少一年以上的工作经历。

第三重价格：底价，也成为房主的最低心理价位，一般在中介体系都会存在二个登记价格体系，就是报价+底价。这个价格是经纪人力争成交的有效砝码，但是房主是否能把真实的底价报出，取决于经纪人对房主的服务和专业水平，是否获得业主的较高信任程度。

第四重价格：议价，也成为客户的心理预期价格，一般常常低于市场价，需要经纪人对客户进行有效的市场分析和引导，甚至客户的议价很多最初只是砍价的喜好，最后才会变的理性而尊重市场规律发展。

第五重价格：成交价，也成为客户和业主的博弈（撕逼）大战后的产物，一般由中介来撮合成交，但是成交价一般中介不会公示对外，买卖交易中总有一些讨价磋商的快感是很多人热衷的成交步骤，尤其买卖二手房和租房，在价格指导体系由人来做参考，尚未形成数据化标准的情况，发盘和收盘并不能有效一致，瞬时签约。

结合本人大学专业国际贸易（国际贩卖）来说：一个贸易的成交需要五个步骤：

联系、询盘、发盘、还盘、收盘。而二手房亦是如此，网络广告（如58安居客贝壳新浪搜房等）仅仅属于询盘和发盘阶段，这个时候如果暴露底价是商业原则不允许的规则。

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（1）58二手房市场分析：