乌鲁木齐在新疆,在中国大陆排第十六位的新兴城市,是中亚地区第一大城市.

乌鲁木齐在2013年时人口350万人。

2015年时常住人口为311万，比2005年时增加了100万，其中0-14岁人口为427911人，占13.75% ;15-64岁人口为2435571人，占78.25% ;65岁及以上人口为 249077人，占 8% 。

同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降 2.87个百分点，15-64岁人口的比重下降0.28个百分点，65岁及以上人口的比重上升3.15个百分点。

和全国其他城市一样，年轻人在减少，老年人在增长。

乌鲁木齐中国西部地区重要的经济中心。乌鲁木齐毗邻中亚各国，自古以来就是沟通东西商贸的重要枢纽，对中亚地区具有较强的辐射作用。

2014年实现地区生产总值（GDP）2510亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5%。其中，第一产业实现增加值30亿元，增长5.6%；第二产业实现增加值955亿元，增长12.2%；第三产业实现增加值1525亿元，增长9.3%。三次产业结构比例为1.2：38.1：60.7。

全年完成地方财政收入452.97亿元，比上年增长13.0%。全年实现外贸进出口总额82.85亿美元，比上年增长6.3%，其中：出口总额72.17亿美元，增长12.8%；进口总额10.68亿美元，下降23.6%。

乌鲁木齐经济显现增长，乌鲁木齐有很多少数民族，小数民族以住思想较传统，改革开放后慢慢开始像汉族一样迁居但速度较慢。加上乌鲁木人口并不像其他市一样人口大量流出，几者相加购置二手房自住的情况下还是比较合适的。

（1）2022乌鲁木齐二手房市场分析：

先说说投资吧，今年大家都知道，乌鲁木齐房子涨的比较凶猛，其实，乌鲁木齐的房价，已经涨了十几年了，中途也有停歇过，整体是呈现缓慢上升趋势，去年开始，就大福上涨，不管是新房，还是二手房，涨幅都比较大。

新房就不说了，跟主题无关，说说二手房，在今年国家统计局公布的，全国70座大中城市房屋涨价中，乌鲁木齐二手房涨幅，基本是一直居高不下，多次刷新涨幅记录，进入全国二手房涨幅前十，有时，还进入前三，可见，乌鲁木齐二手房的价格上升空间非常大，价格起来，就自然划算了。

二手房涨幅最大的，主要有几个区域：1、学区房。如乌鲁木齐北门教育学院附近（乌鲁木齐最好的小学教育学院实验小学和最好初中兵团一中）、幸福路双学区房（乌鲁木齐市第十五小学和乌鲁木齐市第十三中学，这两所学校，在乌鲁木齐中小学中，排前三没问题）；2、地段比较好的二手房。如红山公园附近、大小西门、中山路建设路红旗路、人民广场周边、友好商圈等。中国任何一座城市，房子涨幅最大的，就是靠近行政区域和商业区域，即政治、文化、经济、商业等中心，这些地段，房子不愁不涨，只是涨多少问题；3、年代比较近一点的房子，至少，在5年内的房子，超过5年，或者十年，它的涨幅价格，就会低一些。4、新兴的商业区。如水区南湖2020附近、新民东街七一阳光生活广场、长春路片区等，水区新民东街去年投用的七一阳光新城的房子（下图，今天拍摄），去年价格1.1万，现在是1.3万。涨幅比较大，主要时跟前新建了大型超市、美食街、电影院等城市综合体(图3.4.5）。

所以，在乌鲁木齐，如果是二手房投资，可以考虑上述四个区域，首先可以肯定，房子是继续涨，其次才是涨幅多少。

如果是投资，二手房一定不要买老旧小区，就如同我们现在的小区，虽然在市中心，但有20年了，价格一直起不来，10年前是3000一平方米，现在十年后，才6000，十年只翻一倍，而且，在乌鲁木齐市区，6000一平方米的房子是非常少了，但我们小区就是。所以，老旧小区，还是算了吧，如水区七纺市场的房子，价格也是一直起不来。

第二个：居住。其实，如果是自己居住，房子是否涨价，没有多大关系，也谈不上划算，除非你是想几年后不住了，只是临时过度一下，那么，也可以考虑房子的升值空间问题。

同样道理，如果不是长久居住，几年后要卖房子，你还是得考虑地段房子的升值空间问题，除了上述提到的四个区域外，你重点要考虑的是交通方便。因为，一到冬天，乌鲁木齐上下班高峰期，堵车非常厉害，你必须要把上下班时间成本纳入考虑范畴，像乌鲁木齐周边比较偏远的城北、城西(西山104团以西）、城东（维斯特以东），可以不考虑。

还有不用考虑的是，城南的仓房沟路片区，十年前去了多次，前一阵路过发展这个地方是我见过乌鲁木齐发展速度最慢区域十年还是老样子，城市基础设施太差，灰尘大、路面窄不说，周边乱糟糟，要啥没啥，是我见过乌鲁木齐最没有发展前景的区域。

那么，居住买二手房，可以考虑南湖一带、八楼一带等区域，这些地方，不仅离即将开通的地铁一号线比较近，最主要的是，跟前有广场和公园，夜间有游玩的地方。