资深房产人士表示其实大家都等等，房价还会跌的，因为满五年不让卖，真的已经死掉了绝大部分的投资客，剩下的刚需和改善客户绝对撑不起来，也消费不起目前青岛这么大的房产供给？不信我们就拭目以待，举例，李沧区下王埠桥这边，2018年5月份，眼看着就要3万＋的节奏，结果半年以后，这才11月份，已成交的房子价格在2万，而且还有下探趋势，刚需不入手，买不起，外来人口没资格，也不想买，无论是二手房还是新房，价格绝对会降！

青岛新房市场出现分化，二手房市场更为惨淡, 你怎么看？

说实话，由于限购现代政策的持续影响，包括国家强调房主不炒，客户的置业情绪比较理性，再加上目前市场上弥漫的大部分的客户为刚性需求的客户，自主为主，对价格的敏感度很高，对地理位置、配套等等都很敏感，所以我们走访乐很多二线、弱二线、三四线城市，这一两年价格都比较稳定，因为你价格高了客户就不会买了，新房市场分化当然严重，只有性价比高的楼盘才畅销，那些但凡性价比差一些的销量就很一般，那么有的楼盘为了保证现金流，前期标出来的高价，先在就可能往下调一点。

再说一下成交量的情况，成交量每个月之间有起伏很正常，要看一年的量，由于前几年一些城市表现过热，可能一年的成交量一下子提高了很多，有很多是过去二倍左右，这两年市场趋稳，成交量也逐渐回归到正常水平，回落不代表下降，一个城市有多少人口，已经决定了他的房地产的年均成交量级。

至于二手房这个事情，大部分房源都是由小业主构成，而小业主不确定因素很多，个别月份的表现不能判断一个市场的情况，如果以此来做决定是更不明智的。

青岛长期来看还是一个综合实力非常强的城市。

（1）青岛市二手房市场分析：

二手房比起新房。明显没有优势。新盘越来越多。居住环境明显要好太多。二手房的价格这两年居高不下。有价无市。刚需买房的人，同等价位肯定优先考虑新盘。新盘省过户费，税费，还可以根据个人喜好随意装修。如果二手房不能大幅降价肯定会持续低迷一段时间。