如果是地州上的朋友，建议在乌鲁木齐买一套，毕竟是首府城市，以后可以以乌鲁木齐为基点向内地发展的桥头堡的作用，第二就是孩子上学，乌鲁木齐的教学水平比地州上还是强很多的，第三就是医疗，如果是大病重病飞机直接转西安，北京很快很方便，时间就是生命，个人觉得很重要。最后就是投资方面，地州上尽量买一套，新疆工资太低，现在不集合家庭的力量买，以后更买不起了，地州上留一套自住就可以了，外省的朋友不建议在新疆投资房产，涨幅太慢，有价无市。

（1）2022乌鲁木齐二手房市场分析：

先看看乌鲁木齐房价情况：

从上图得知，乌鲁木齐今年新房价格横盘，二手房价格在温和上涨中。新房二年房价格区别不大。

再看薪酬水平：

乌鲁木齐的薪酬还是不错的，如果确实如上面情况，买房自住是可以的。

但要投资买房，不只是乌鲁木齐，全国大多数城市这二年买房都不会有什么收益，即便有点浮赢，也兑不了现。

看看现在的房价，看看现在的政策，看看现在的交易量，看看媒体的报道，今年没听见地王了，只听见流拍。今年的日光盘少了，现在听见的是断供，房地产公司裁员，房地产公司资金承压等等，未来博弈多久不知道，大概率是横盘后向下，不排除大型房企顺势而为，主动降价，借机清理房地产公司，一些中小房企被洗掉，让出市场，为下一波大型房企的垄断垫定市场基础。

商场风云变幻，谁也不可预知！现在不是价格低点，不会出现买到就赚到的情况，如果要投资房子，等它出现一波调整后再进入，燕郊房价从三万腰斩，现在也没多少人接盘。并不是所有投房子的人都赚了。

我的观点，现在乌鲁木齐的房子，如果是自住，地段满意就行。如果是投资，三五年也不会有多大收益，风险大于机会！