都有风险，在形势不明朗的情况下，一动不如一静，要时刻提醒自己，咱们普通老百姓辛辛苦苦挣点钱多不容易，不要轻易出手，损失了那都是咱们的血汗钱哪！

（1）2022乌鲁木齐二手房市场分析：

这个月接到了两个买房子的报喜电话，一个是我表弟，花25万首付了一套120平方的房子。一个是我朋友，全款27万买了一套55平方的复式公寓。

两个亲朋好友赶在2022年来临之际买了房，让我有点吃惊，很多人都说现在房价不稳定，还在降价中，应该拿好自己的钱，先理财，等买房的最好时机再出手，能省下不少。

可是知道了表弟与好友的买房动机后，我理解了他们的做法。

表弟今年28岁，大学毕业后在东莞打工，每个月工资7500元，这个收入不高不低，对于农村出来的他来说也算满足了，唯一让他觉得失落的是婚姻大事。

表弟大学时谈过一个女朋友，大学毕业后因为南北差异而分手了，这些年也相亲过几个对象，最后都因为没有房子而不了了之。

表弟家在农村，父母都是老实巴交的农民，供他们兄妹读完大学已尽全力了，实在拿不出积蓄来买房子了。

表弟痛定思痛，把买房大事提上了首要位置，除了上班，业余有时间就兼职，但凡能挣钱的活不管多累都干，送过外卖，去快递公司干过小时工，4年下来，有了30万的存款。

这点钱想在东莞买房自然是买不起的，考虑到以后打算回老家发展，表弟就把买房目标定在了老家县城。

经过货比三家，表弟看上了一套120平方的三房两厅，总价84万，首付只需要25万，自己手上有30万，除了首付与购房手续费还略有剩余，表弟当即签了购房合同。

表弟说，买了房就更有动力去挣钱，房价涨了自然高兴，房价降了自己也能接受，趁年轻，只要能吃苦耐劳，钱总是有办法赚的，但有了房子找对象就有更多的选择。

好友丽红买公寓却在我的意料之外。

丽红在县级市的医院上班，她先生在事业单位任职，独生子在读高中，家中已经有一套四房两厅的房子，入住新房子才三年的时间。

丽红一家三口住着四房两厅的电梯房，完全没有住房的压力，为什么在这个时候又去买房，并且买的是公寓呢？

因为我本身对房子就很感兴趣，听说丽红买了一套复式公寓，当即对她买公寓的情况进行了了解，终于理解了她的决定。

丽红说手上刚好有二十多万，原来放着买股票、基金，一开始也赚到了钱，后来股市不好又赔了，忙忙碌碌几年赚的利润还没有存定期高，等于白忙活了。

刚好市里最好的地段推出了一批数量有限的公寓，55平方的复式公寓，全款只需要27万，全款买下来完全没有压力，当即决定买了。

我说公寓的升值空间有限，产权只有四十年，没有学位，不能入户，过户手续费比住宅贵……为什么还要去买？

丽红说你说的公寓这些缺点我都知道，但公寓的优点也很明显啊，总价低，27万就能全款买下。27万去买住宅，只够首付，每个月还要付几千块的房贷，影响了生活的质量。

学位、入户这些，家里已经有一套大户型住宅房，已经不再需要这些功能了。

“至于升值慢、过户费贵等问题，我也知道。”丽红接着说。

丽红：“买这套公寓除了总价低，没有压力外，还因为公寓地段好，公寓处于新区，周围有学校、医院、商场、菜市场，未来不管自住还是出租都是不错的选择。”

我：“你家已经有一套四房两厅的房子了，怎么会住这套公寓呢？”

“儿子已经读高中了，以后结婚了总是要单过的，保持一碗汤的距离，又能各有各的空间，才是最幸福的相处模式，以后把复式公寓好好装修一翻，住着多方便啊”，丽红连怎样装修这套复式公寓都想好了，我也被她话中隐藏不住的快乐感染了。

终于理解了丽红买房的决定，她对未来有着全新的规划，再买一套小房子，于她完全无负担，却能让生活有更多的选择，让家人生活质量更好，何乐而不为呢？

2022年，钱用来买房还是理财好？

每个家庭，每个人的实际情况各不相同，手上有多余的钱，买房还是理财更好，并没有统一的标准，要看自己的需求。

像我表弟那样，房子是刚需，有了首付还是要尽早买房，因为我们永远不能确定，房价在未来是涨还是跌，也预计不到房价涨多少或降多少，但结婚不能等，早买房早享受。

像丽红那样，手上有一笔存款，又不懂理财，刚好有好地段的房子能全款，不管未来涨跌都能接受，买房影响不了当下的生活质量，但多一套房子却能让未来生活的更舒适，那么也能买。

如果手上已经有了住房，手上的钱有理财规划，能通过钱生钱，那么就不急着买房，捂住自己的钱，静观其变，等到合适的机会再作打算。