感谢邀请回答这个问题，近期似乎青岛的房产问题特别多，这点也似乎给了我们某种提示。如果数据不假的话，4月青岛二手房成交5893套，环比涨23.7%，看似数据不错，但是实际是经不起推敲的。借此机会简单谈谈我的观察。

环比上涨23.7%不假，但不要忽略同期下跌31.1%第一、媒体报道往往注重利好消息，需要我们理性分析。根据数据显示，2019年4月青岛二手房共计成交5893套，环比3月上涨23.7%，但同比2018年4月还是下降31.1%；可以这样说，所谓的“小阳春”或者“传统旺季”的词汇，其实都是跟今年相比，但是跟2018年来说无疑都算是巨大的下跌。报喜不报忧是很多媒体的习惯，但是作为普通人来说要学会理性分析这些报道背后的真实数据，就显得很有必要。

第二、青岛房地产市场今年主要基调还是“维稳”。过区两年青岛房价暴涨的原因相信大家也已经知道了，大量的集中的棚改已经使得青岛的房价暴涨了很多，如今房价均价已经在20000左右。我用上涨乏力来形容青岛房价应该是最为形象了，近期有传出了青岛2019年要棚改20000多套的消息，我的解读是：棚改或是青岛维持房价稳定的最后手段了。如上图所示，青岛二手房形势确实不容乐观，已经连续下跌8个月青岛二手房，如果继续下跌无疑会引起新建商品房价格下调，这点我相信是很多人不想看到的。

房地产市场格局已经逐渐明显，东、南热其余区域大概率是“热”不起来了

第一、长三角和珠三角地区主要城市2019年房价上涨概率很大。无论是从房地产商还是资本的流动来看，长三角和珠三角地区的主要城市进入2019年后无疑房地产已经开始火热起来了。尤其在苏州、南京、杭州等城市的部分区域房价已经开始上涨，可以说这两个区域本身就是经济、产业聚集区加上本身对于我国大多数人才的吸引力足够大，自然房价上涨是情理之中。

第二、青岛这样的城市房价上涨乏力在主要原因还是因为产业支撑不足、对人才吸引力不大。其实不仅仅是青岛，包括中部和西部大多数主要城市都面临这样的问题，在经济和产业实力来说基本上跟长三角和珠三角地区主要城市基本无法比较。虽然说GDP总量差距不大，但产业结构和产业层次差距才是根本的。以2018年为例，青岛三次产业比例为3.2：40.4：56.4，工业不弱，第三产业不强是青岛目前最为尴尬的问题。而且大家要知道的是，仅仅依靠这样的产业是很难吸引到更多的人才的，要知道青岛可是全国最早的一批老龄化城市。

第三、维持房地产市场稳定，房价稳定是青岛2019年的主要任务。进入2019年后，相信不仅仅是青岛包括很多二三线城市都面临这样的问题。要么是因为过去两年涨的太猛了，需要时间进行消化；要么就是本身房价过高导致人才和产业的流出效应，进一步影响了房地产投资的热度。要知道对于我国大多数城市来说土地财政可是占到了地方财政收入的50%左右，土地投资热不再，那么这个城市基本也就玩完了。

综上，相信看过我文章的朋友应该知道，我不是希望房价下跌只是希望房价能够维持合理的上涨，稳定发展才是主题。青岛的房地产距离2017年的火热还差得远，甚至个人觉得几乎不会再出现了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

（1）青岛市二手房市场分析：

你盖你的楼，你囤你的房，你抬你的价，我如常吃我的，我如常喝我的，我如常忙我的，我如常玩我的。。[抠鼻][抠鼻][酷拽]