无锡的二手房和新房的哪个交易市场更火热？
目前来讲 国家对于二手房税费跟土出的不断递增，新房相对来讲更受欢迎 楼盘首付3-4成 刚需的人来讲前期比较容易上车 所以新房更火
（1）无锡二手房市场分析：
目前来讲 肯定新房更有优势 目前无锡二手房各种限制 贷款收紧 而新房不同 不信需要交的税费少 只要资质没问题 贷款一般都很好办无锡房价还会涨吗？现在适合买房吗？
您好，本人曾在房地产开发公司从事了十年的营销管理工作。针对您的这个问题，阐述下我的个人观点。
目前无锡经开区新房房价基本上在2.8W-3W+，个别楼盘出现4字头。主城区的其他板块新房均价在1.8W-2W+。
关于无锡未来房价是否会继续上扬问题，需关注以下几个方面
1房地产一级市场情况，如楼面起始价，楼面成交价，参与房企数量，溢价率等。如果一级市场比较火，代表未来二级市场有可能上扬。
2政府的产业规划，经济情况和发展动向。像服务业、科研、高新技术等行业会导致房价的上扬，传统的加工制造业支撑不了过高的房价。（跟收入有关系）
3片区情况。比如说该片区交通、教育、医疗、购物、环境等等因素是否有所渗入。区域内5年的规划是什么？有无大量的闲置用地，土地性质是什么？等等
4高净值人群的流向。收入较高的行业如金融业、信息产业、软件科技、房地产、商贸企业等人群聚集的地方，房价将会上扬。
5看政策。板块利好能带动板块房价上扬，而楼市调控的政策将使市场趋于稳定。
以上为看城市或者板块的房价未来走势的方法。无锡这座城市，个人判断长期来看会稳定的逐步上扬，房价将以两核带动三片区，三片区带动七组团的形式。
回答您的第二个问题。现在适合买房吗？
对于无锡来说，个人认为今年下半年是一个比较好的入市时机。原因如下：
1、政策调控。一般调控政策刚出台后的一段时间内，市场反应还是会比较明显的。当市场慢慢的适应政策后，购买力会逐渐释放。8.30政策后，让不少购房者停足观望。
2、疫情影响。今年受疫情影响，虽销售节奏逐步已恢复正常。但从今年的指标完成程度来看，还是有段距离。指标未达，从小的来讲，对营销岗位上的人是个考验，从大的来说比如年底的股东会、房企偿还银行贷款、支付各项费用等等都有可能会出现或大或小的状况。
3、融资三条红线。为了规避风险，在房企的融资标准上设立了三条红线，如果不解决，明年银行将不提供贷款给房企。在中国房企排名前20中，有不少房企或多或少的触及到红线，需要及时做出调整。这对于今年后两个月的压力，是非常大的。
所以鉴于以上几点，无锡在年底前，会有房企做出价格让步。如果您有购房需求，年底是一个比较好的上车机会，不妨这段时间多跑跑售楼处，观察价格走势。
以上为个人观点，希望对您能提供帮助。
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