19年末，住宅存量1640万平方，全面销售1470万平方，经对比得知库存去化周期约12.5个月，已经进入良性循环。纵观全市来看开发分布非常不均匀，胶南的西部，胶州，莱西，城阳的红岛，即墨开发量较大，去化情况一般偏下，主城区及开发区存量房相对被评论，也就是存量偏低！从而出现主城区价格坚挺，其他区域降价幅度较大！所以说疫情后，主城区房价没有下降空间，其他区域或有进一步降价的机会！

（1）青岛市二手房市场分析：

三月中旬以来，青岛二手市场逐步回暖，成交增加，其中个别急需资金房源价位有下调，其他比较稳定，延续年前价位，各区新盘，个别楼盘推出限量特价房源，在极短时间内销售完毕，目前加推房源有上行趋势，多数楼盘延续年前销售策略。其次，二手学区房由于时间关系出现集中购房现象，新房出现个别新增楼盘抢手，多数平稳的状态。

金九银十，为什么有人说青岛房子卖不动了呢？

金九银十 青岛的房子为什么卖不动了呢？

其实不是卖不动了，而是买不动了！青岛的房价借着上合峰会的东风扶摇直上九万里，早已不食人间烟火！

青岛名义上执山东经济之牛耳，但在青岛工作的朋友应该都知道青岛工资其实并不高！普通上班族普遍在5000--8000区间徘徊，与动则3-4W的房价差之云泥！

从大环境讲：

1 人口负增长

新生人口出生率连续两年负增长，预期19年负增长率持续扩大且不可调节！不管是买房、炒房还是以租还贷，最终还是要与人交易的！

后继无人，等于断了线的风筝！房价是最好的避孕药名副其实！

2 房住不炒

国家三令五申，政策持续加码。总有投机客被过去十几年只涨不跌的房价蒙蔽了双眼！市场经济没有只涨不跌的商品，不管是猪肉还是商品房最终都会遵从市场而为！

3. 房贷新政

央妈8.24日推出新的住房贷款新政，以LPR.加点形式计算房贷！自此之后再也不会出在现央行为刺激消费将息时，房贷利率跟着沾光的情形！

综上所述：自2015年这波炒房热潮已达顶点，房价泡沫随时破裂。君子不立危墙之下，希望妹儿的粉丝没有接盘侠！

（1）青岛市二手房市场分析：

的确不好卖，青岛二手房连续8个月下跌，新房降幅在10～20%左右，可是大家貌似并不买账，为何？

1，上和峰会前期的大暴涨，严重透支青岛房地产市场，50～70%的增长率太令人惊悚！大家应该还记得，前年去年去年买房，有钱也不行，得关系才行。

2，房地产中介的吹嘘宣传，透支市场，号子费，茶水费，就是他们发明的或者说是集大成者，青岛的中介对市场恶化是要负一定责任的。

3，楼市限购，外地人不满12个月社保不得购房，以及后来5年限售，阻挡外地投资，唱衰楼市。

4，房贷利率高企，首贷加15，二贷加20，5.88的利率，比较恐怖。

5，心理作用，买涨不买跌，恶性循环。