现行条件下，为什么仍建议在青岛买房

作为一个在青岛打拼的外地人，先后贷款买了房，把自身和朋友经历都说一下，回答这个问题：

1.房子首先不要付全款。

为啥呢？因为相对于持有现金，持有房产更不易缩水，因为同样金额的现金，实际购买能力在下跌。比如1990年的1000元，购买力绝对大于现在的1万元。

同理，我同事2007年每月要还6000元房贷的时候，大家都觉得疯了。现在呢？身边每月 要还六七千的人不稀奇。

长期来看，贷款的成本是比较低的。相比于房价的上涨，肯定是贷款合适。

2.能买大城市不要小县城

人口的流入流出，产品的稀缺门槛，都是要考虑的问题。

作为小县城或者乡村，除非面积非常大，有乡间别墅和旅游开发的价值，否则一定要在一线，或者青岛这样有活力的二线城市购买。

3.长远眼光看房价涨跌

房住不炒，肯定是会执行。但是也要看到，原材料在涨价，人工在涨价，唯一不涨的就是存款。

而随着 更多货币的发行，房价即便下跌，跌幅会非常有限。

政策怎么说的？楼市要稳定。也就是说既不能暴涨，也不能暴跌。从10年、20年的经验来看，的确是在涨，而且涨的幅度、次数、频率，远大于跌的。

2009年我和同事都准备买房，都凑够了首付。我买了崂山的房子，每月还不到3千元房贷，压力并不大。

同事准备再观望下，结果那年房价大涨。到了2010年年底买房的时候，他多挣了一年的钱，首付钱反而不够了。

总结来说就是，买房子想发大财的时代过去了，但是对抗通胀仍旧是有效的。

（1）青岛市二手房市场分析：

买房能贷款还是要贷款，哪怕以后货币通货膨胀幅度缩小，贷款也是划算的，因为房贷几乎是普通人能拿到的利率最低的贷款，其余像信用卡等利率都远远高于房贷。

青岛的房价走势一要分地方，而要看房子。

分地方市南，崂山这些土豪区，不用惦记了，永远涨，哪怕降了也不是一般人能买得起的。市北，新都心，浮山后这些区域，你要是等得起，肯定能跌。

看房子青岛现在一手房和二手房泾渭分明，一手房继续高价，因为有官方管控，但到手就折价，二手房打折都可能没人买，之前的炒房客因为青岛十几个月连跌，基本被套牢，加上疫情影响，撑不住的人越来越多，现在青岛二手房市场完全是买方市场，即使报价高，也有的谈。

另一方面，还要看房子的总价，青岛现在主要有买房需求的都是年轻人，总价过百万的买不起，所以八十九平总价不过百万的小户型最火爆，碰到就赶紧买，百万以上的房子可以再等等，等他打骨折的时候再入手。