购房优先级排序：

1、长阳地铁站、篱笆房

距离主城区近，是目前房山价值最高的地方，也是房山CSD中央休闲购物区最核心的部分。有商圈，有小学，次新品质，换手率高。

2、稻田

距离丰台最近的站点，生态环境不错，就是配套差一点。

3、良乡大学城北、良乡大学城

学校商圈，周边生活配套齐全。

4、广阳城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄

老房子多，配套差，二手房流动性差。

了解楼市状况

1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。

孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。

因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

2.买房的选择准备－－查询打听情报与实地看盘。

房山房子未来涨幅空间大吗？

房山房子毕竟也是北京的，房价在未来可预见的肯定会涨，就是速度慢点。但是不同的房子增值空间和涨速不同，这里大概说下。

北京房价从根本上说还是受制于市场，地少，人太多，而且北京对于人才的虹吸效应这几年都不会减弱。政府如此几大板斧下来，可以说是空前严厉，也只能减缓房价上涨速度，无法逆转真正的形势。大局面上就决定了房价会涨。

具体说房山，是目前新房地块中最密集，最集中的，换句话，是地区发展最有潜力的，但是倒腾到房价上，因为竞品过多，未来二手房价不会大幅涨的，涨幅也低于北京其他区域（和配套无关）。新房价格已经是北京最低区域了，无所谓什么涨不涨，房山房子都涨价了，北京整体房价也会上涨。而且房山涨幅应该是最高的（现在已经跟5月份比每坪涨2000了）。

再说楼盘。分为普通刚需，高端改善。刚需以后别指望能涨价了，全北京刚需盘都不会有大规模涨价趋势，能涨的只有高端类，因为以后不会再建设，现在见到的高端盘，在未来就是绝版了，物以稀为贵，而且未来有钱的老头老太太要养老，要好点的房子，年轻人奋斗一辈子有积蓄要改善下，孩子多了要空间等等“高级刚需”多了，高端楼盘价值也就体现了。不敢说房价能涨多少，但是绝对相比现在80-90平的房子，保值性要强很多。换句话，房价涨了，高端盘涨的更多。