很高兴回到你的提问

上一个问题我回答了:6月17日厦门二手房住宅成交量177套，挂牌房源215套你怎么看？

楼主所提问题的城市与厦门正好相反，厦门是新房成交量低，二手房成交量高，反映了一个现实青岛的二手房低于新房普遍价格，青岛的新房成交量高，说明青岛的房价还呈现上涨的趋势

青岛这几年一定是某些地方特别利好，吸引了大量外地人去青岛买房子，不让房价不会上涨这么迅速，会是跟旅游有关吗？还是政策导向呢？我们不得不思考这样的问题

从数据上面看，新房的风险系数要高于二手房，无论从交房日期分析还是房开商会面临各种风险考虑，新房反而收到欢迎，一定是新房的性价比更高的原因

口口生生说房子只住不炒，同时作为商品的房子，需求量增加的同时供应量却不够，势必造成房价上涨，无形之中自己也是炒房者，这是我们应该反思的问题

不盲目，不从众才是购房者应该有的思维

（1）青岛市二手房市场分析：

现在新房市场比较火爆，各种优惠政策，二手房呢由于周边配套比较完善，所以二手房价格一直下不来。

青岛上周二手房成交价环比降5.95%, 你怎么看？

炒不动了，就降温很正常。

青岛从四区变到现在大青岛，黄岛区、城阳高新区、即墨区，新建了多少房子，人口却没增加多少，工资也没涨多少。

记得12年时候，黄岛滨海大道多少烂尾楼，当时房子其实已经够住的了，卖不掉，没人买。结果2015开始去库存，大部分居然被市场消化了，房子卖掉了，消耗的也是居民储蓄。

新建的住房已经把人口资金分散出去了，所以现在市区二手房没多少交易量，价格不断下行。

所以不要以历史去预测未来，过去这些年房子一直涨价，以后未必。房子毕竟是商品，有寿命会折旧，会贬值都是正常的。