法律分析：1.买首套房首付 商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付。

2.买二套房首付 商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

一二线城市二手房挂牌量激增，是市场在抛售吗？

二手房一直是人们比较关注的一个问题。有些人甚至将二手房上市数量视为房地产市场交易的晴雨表。如果上市房屋的数量大幅增加，这意味着二手房东看跌房价，甚至是抛售潮的到来。所以这一次，在一线和二线城市上市的二手房数量激增，市场在卖吗？

和硕首席分析师郭毅告诉中信经纬，虽然一些房地产交易平台上的上市房屋数据被美化了，但总的趋势还是可以看到的。与去年相比，北京的上市房屋数量增加了2万套。在许多其他一线和二线城市，二手房上市数量增加的消息也传出了。据报道，通过贝壳进行房屋搜索的数据与链家网络的数据进行了比较，但是这两个口径的数据是不可比较的，因为通过贝壳进行房屋搜索是一个平台，而链家只是平台上的一个商家，通过贝壳进行房屋搜索的二手房数量高于链家。

由于一线和二线城市的二手房上市数量没有大幅增加，所以所谓的抛售潮没有依据。从北京市场的表现来看，是没有销路的。““上市价格也是一个‘虚数’。在交易过程中，买卖双方仍在协商价格。过去，当它是卖方市场时，议价价格上升，但现在它是买方市场，议价价格肯定下降。有些人可能急着换房间，或者急需钱，为了卖得更快，价格会更低。

上市数量的增加将使房价波动。“卖房子的人越来越多，但买房的人却没有增加。所有者必须降低价格。北京的房价已经下降了大约15%-20%，但这种下降是在一个相对缓慢的过程中完成的。

目前，大多数业主的上市价格正在下降，但下降幅度不大。在壳牌房屋搜索监测的18个城市中，二手房价格在6月份下降了约3%，这是一个正常的讨价还价，没有实质性的销售。

我认为这只是房地产为了能够在疫情有所缓解的情况下将手中的房源贩卖出去，这不一定是市场在抛售，所以还是凭自己需要去买房。