青岛是计划单列市，经济比较发达，在整个山东省来说，比较好的地方，济南是省会，青岛的环境和经济都比较强，净流入人口比较多，青岛的房地产市场比较火爆，再加上6，7月份，山东大学毕业生都集中在青岛买房，导致青岛的成交量猛增，在金九银十到来之前，最近产生了一个小高峰，随着调控的房住不炒的，全国调控的高压下，很多人青岛人及净流入的外地人选择购买二手房，导致二手房市场在青岛比较活跃。

青岛3月房价数据：新房二手房售价再现＂跷跷板＂, 你怎么看？

4月16日,国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。青岛方面,数据显示,3月,青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨14.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.3%,同比上涨8.4%。

这个问题怎么看呢，首先我要说的是我国2017年“3·17”房地产调控后，国内一二线城市和重点城市基本上都不同程度地实施了“限购”、“限价”、“销售”等政策，新商品房销售价格，大体上由市场供求决定，但过程需在各城市建委进行备案，对于房价较高的产品，建委不予备案，或者控制项目备案速度，迫使开发商降价备案，以加快项目销售和回款。

以上新房价格形成机制解释了2018年下半年各大城市排队抢购新房的奇特现象，因为新房和周边二手房价格倒挂，抢到了就是赚到了，甚至为了抢新房，发生赎回“p2p”挤兑现象，从而造成国内大量p2p平台集中倒闭（这个我不说，你们不知道吧）。可见，我国大城市由于政策调控，新商品价格在一定程度上不能公允反映市场价格。定期发布的新房价格上涨都比较温和，数据好看，其实这是“调控”后的价格。

新房、二手房跷跷板现象是存在的，如果完全市场化，新房价格高，有些购房者可能转而求购二手房，但是这个转化比例是固定的；如果新房价格非纯市场化，由于价格控制，低于真正市场价格，从而促使一部分二手房购房者考虑房屋投资属性，转而考虑购买新房，形成跷跷板现象。

（1）青岛市二手房市场分析：