北京市场我认为是一直都会火热的，目前城市化进展很快，而且北京的各种资源丰富，所以一定会持续火热。

房价涨跌总是牵动着市场各方的神经，价格下跌，刚需购房暗自庆幸，可以减少购房支出，但是炒房者如坐火山烤，不仅不赚钱，还亏钱，某些严重依赖土地收益的地方也是有点着急，纷纷出台护驾政策。

北京作为一线城市，对土地依赖度不高，加上房价很高，对房价调整有更高的容忍度，经过八周下跌，二手房均价还是高达59072万元一平米，西城区最高，是107816元一平米。

这样高的房价还不是一般老百姓买得起的。

北京加快副中心城市建设，加大力气整治城市病，目的就是分流部分人口，单位，减少城市压力，房市投资最佳时期已经过去了。

9月北京二手房挂牌总量在91076套，是去年同期二手房挂牌数49296套近一倍，可见市场出现了一些抛售压力，但成交并不是很大，二手房堰塞湖客观存在，购房客选择余地明显增加，价格话越权增大，反过来抛售者对价格显得有些无奈。房价暂时会有调整压力。

房住不炒和不作为短期经济刺激手段，北京会贯彻，因此从低迷的二手房成交来看，市场观望情绪较为浓郁，市场进入观望，说明购房者入市意愿不高，购房者入市意愿不高，抛售者就很难熬，可能抛售意愿增加，估计地产调控政策这一轮是动真格的，难以有效放松，房价短期下行压力还 是存在的，至于持续到何时，要看地产调控政策的变化。