邻居一套二手房，去年年底挂240万，偶尔有人问，现在挂210，一个问的都没了。唉，，，

二手房太不好卖啦，朋友在链家做店长，一个月一个门店就卖出去一套房，他们说想快点卖出只能降价，降价20-30%

济南限售2年大限将至：开发商加大推盘力度，市场明显回暖, 你怎么看？

降价明显吧？

国家或地方出台房地产限售有几个目的，第一通过压制房价稳定房地产市场的过热现象，以免经济风险失控。第二，给老百姓传递预期，打消房地产投资群体的念想。第三，通过遏制楼市，让楼市资金进入制造业领域，发展实体经济。

目前限售期已到，是否全面放开，放开后市场会不会回到以前火热状态？

首先看看假如放开，会产生什么结果。

第一，这几年房价虽稳定，但房地产市场依然高速发展，刚需依然再买房，投资人士相对冷静，所以放开后，只要稳定刚需者预期，遏制投资行为，市场会依然稳定。

第二，楼市放开限售，政府如果能遏制资金涌入房地产，控制好预期，切掉投资者资金来源，市场也依然稳定。

所以，如果控制预期，遏制炒房，截断热钱进入地产，即使放开限售，房价也不会大涨。

济南楼市取消限价？现在的楼市怎么样？适合买房吗？

为什么要取消限价？就是因为房子卖不动了，没有市场了；拿取消限价给老百姓造成又要“涨价”的假象，忽悠老百姓掏钱接盘！

近日，经常看到楼托们在头条上“做广告”，某某楼盘成千的购房者排队购房，某某楼盘开盘即告罄，是真的吗？不是，都是假象，开发商花钱买来的“繁荣”，明人不用細讲，大家自己慢慢琢磨吧！

感谢邀请回答这个问题，济南取消限价的消息已经得到官方的证实。那么对于未来济南的楼市会有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。

限价对于楼市的影响远不如限购、限贷、限售来的直接

一个很简单的问题，为什么政府会出台限价的政策干预房地产市场？原因无非有两个：控制房价过高和向老百姓证明自己做事情了。那么这样做真的对于房价上涨有作用吗？个人觉得作用极其有限。几点愚见：

第一、2018年的房价走势说了限价对于房价的影响几乎没有。经过计算济南2018年的房价涨幅为11%，这个应该算是比较高的增幅了，记得2018年全国70个大中城市的平均房价涨幅在7%左右。如果限价对于稳定房价有作用的话，个人觉得济南的房价不会涨的这么离谱。

第二、限价后开发商利润受损那么减少拿地和更改项目规划、减少资源配套等是家常便饭。2018年济南楼市最让人记忆犹新的就是业主维权，实际与规划不符、配套资源减少等问题屡见不鲜。2018年6月，位于奥体中路的XLC业主因学校问题维权；2018年4月，位于天桥区二环北路的JSYC维权，原因：承诺学区房未建设；2018年12月，位于雪山片区飞跃大道的ZJXYC业主维权，原因：承诺学校未动工等等。同样的在在业主维权的同时，2018年济南土地出让金比2017年少了200多亿，说明了限价对于开发商来说作用不大，反而受到损失的是业主和地方财政收入减少。

那么限价取消后对于济南楼市有什么影响？适合买房吗？几点愚见第一、限价取消对于楼市的影响有限，这点是肯定的。决定楼市房价高低的主要因素还是供需情况，地方只需要在房屋供给和住房需求上进行科学的调节，房价总体保持稳定还是比较容易的。而且只要三限（限购、限售、限贷）不取消或者减弱，个人觉得对于楼市的房价影响是比较弱的。

第二、期待济南这样的城市出现大的跌幅是不现实的。济南作为山东省会和副省级城市，自身的资源配套和政策支持并不差，随着吞并莱芜后济南未来的城市框架将会更大，一个超过千万人口的大都市框架基本形成。这样的城市未来潜力是很大的，所以如果要在济南购房的朋友还是提前做好准备，个人觉得刚需是越早越好。

综上，限价对于楼市的整体作用是不大的，但是就怕有关人士进行推波助澜造成市场恐慌情绪，从而导致房价出现大涨。个人觉得如果是刚需的话最好趁如今房贷利率不是很高的情况下，抓紧入手，早买早安心。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。