2019一季度以苏州为代表的二线城市，楼市出现部分区域回温。

同时一季度市场资金释放较多，开发商融资渠道变宽融资利息降低。进而导致土拍拍卖市场复苏。不少城市再次出现准地王。土地摇号再次出现。

为了遏制这波土地拍卖浪潮。中央着手进行调控，苏州出台新的限购政策。缩减开发商融资渠道。打压信托通道。导致6月初居民及开发商对楼市短期预期下调。

这也是最近全国市场突然再次变冷的原因。

并不是局部城市，而且大部分城市。

小编你别老问这问题，其实明眼人都知道是上市公司买的。因为有钱人没资格，也不会去投资，刚需是有要求但没钱，一年下来没几个铜钿。

苏州全市范围内一手房3年限售，二手房5年限售，苏州未来房价会如何变化？

有人评价苏州：比它有钱的，都没它漂亮，比它漂亮的，都没它有钱。先说漂亮:上有天堂，下有苏杭，苏州闻名天下。苏州地处江南，是宜居城市，在全球宜居城市指数报告，苏州位居中国大陆第一。再说钱：苏州自古富足，苏州是万亿城市俱乐部，名列全国第七位，苏州还是上海后花园，这几点让苏州楼市有着稳定的支撑。

今年苏州楼市小阳春，市场表现上看，比较火热的区域只是工业园区与部分高新区，但市场占比较小，3月苏州工业园区成交86套，面积约17000平米，而同期苏州市区成交66万平米，但园区楼市有着示范与领涨效应，所以，前期调控目标指向园区，切断传导源，相对温和。

但此次调控升级，一是调控政策范围是全市，二是限售年限提高，约束或控制房屋的流动性。

苏州未来房价还是会保持微涨的态势。主要要基于几点考虑：

1 苏州市政府在前段给出的年均房价涨幅目标是5%，调控是让楼市平稳，既不允许房价快速上涨或快速下跌，房价微涨是合理的，是楼市平稳的重要特征。

2 “稳地价稳房价稳预期”，从供应源头上稳地价，苏州会适当调低土地出让指导价，或加大土地供应，土地出让条件设置精细化管理，有两句话耐人寻味:开发商需要仔细研究目标地块出让条件，政府没有义务保证开发商每块地都不赔钱。这是5月24日行业座谈会上的政府讲话。

3 苏州是全国为数不多的一二线城市中允许本地户籍购买3套房的。绝大多数的一二线城市限购都是本地户籍2套（以内），外地户籍1套。然而苏州是禁止购买第四套住房，也就是说最多可以购买3套住宅。此次，调控政策并未提及。

苏州房市限售？首先苏州是一个潜力巨大，前景广阔的好城市是公认的事实了，但要说全面限售我觉得不太敢相信。首先苏州除市中心房产开发动作小，周围各区那是搞得风生水起的，房子大量在建，突然限售，致各大开发商于何地，致银行于何地？市政府要面临多么严峻的挑战？毕竟各大一线二线城市都在抢人留人，苏州恐怕还没有底气反其道而行吧！就算有，三五年后限不限售还有没有意义也未可知了。毕竟我是相信马云马路未来八年房价如葱价的