由于房产成交存在以下外在因素：审批流程周期不一；网签统一释放；假期工作日影响等。所以从一周商品房成交量进行分析无参考意义，数据失真。

从房产政策面看，2019年相比前两年房地产市场来说利好不断，整体回暖。苏州商品房单周下跌不能说明什么，刚需该上车继续上车。

说明买房者逐渐趋于理智。更注重实用性。但一周的买卖额并不能说明，买房子的心态。最主要还是要看当地的调控政策。

苏州加码楼市调控，部分区域“限售”为市场“降火”, 你怎么看？

这段时间以来，苏州的楼市就像是一个奇葩的存在，在别的城市涨涨跌跌做俯卧撑的时候，苏州工业园区的房价却蹭蹭往上涨。

据《55城冰山指数涨幅排名（第106期）》的数据显示，苏州早已超越了燕郊这个楼市传奇，连续5期都位居55城冰山指数涨幅榜的榜首。另外安居客的数据也显示，苏州的二手房涨势更猛，自去年6月以来，二手房均价已经连续11个月都出现环比上涨的情况，尤其是5月份以来环比增幅扩大了不少，环比上涨4.74%，同比涨幅已达到19%。

苏州楼市这段时间在全国来说也是独领风骚了，并且房价涨势这么猛，成交量居然还不低。

苏州4月份前3周，新房的成交套数分别为796套、1790套、1508套，而克而瑞也发布了数据，苏州4月份商品住宅成交量环比上涨33%，同比上涨57%，较2019年月均上涨37%。

如此火热的销售情况，甚至一度出现了全款要托关系、销售忙到不想理人的情况，绝对是其他城市羡慕不来的。

但是，这么火热的销售情况，涨势这么猛的均价，明显不符合现在的调控大势。

全国各地都在调控，有不少城市已经取得了初步成效，房价得到一定的控制，房住不炒的概念愈发深入人心，苏州这个时候出风头，木秀于林啊！

因此，苏州政府出手干预了。

5月11日晚间，苏州市出台了关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见，以坚持“房住不炒”定位，落实稳定低价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期。

这份意见明确了楼市整治的范围：苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预(销)售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

打击炒房，哪一步很关键？那就是不让你找到尽快出手的机会。

苏州这一次明确规定了时间和区域，囊括了新房和二手房，而且限售的时间并不短，要是想买来投资炒房，等到时间到期了，估计黄花菜都凉了。

另外，工业园区是工业发展的基地，如果被炒得房价太高，那么，真正需要在这里买房居住的人，就承受不起这价格。因此，苏州规定要人才优先购买，就是想以此来吸引更多人才，用人才推进工业园区的发展，一举两得。

苏州此举还透露了一个信号，那就是现在以及未来，政府不会任由房价脱离控制，任由投资客抬高价格了，或许，刚需的春天已经到来。

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