2025年，杭州均价4万，昨天我刚说的，你可以看我的问答主页。杭州是长三角未来的核心城市，当然，杭州永远只能当老二，超越不了上海。不过长三角第二把交椅也很好了，从房地产角度看，杭州未来潜力还是比较大的。

中国房地产今后只有两个城市敢买，一个城市叫一线，公认的北上广深，另外一个叫热点二线，比如杭州，南京，西安，成都，重庆，武汉等。这些城市未来人口将持续增加，产业结构会不断优化，医疗，教育配套会不断完善，每个城市都有自己特点，但综合竞争力都不会弱！这是保证这些城市房价不断上涨的推动力。

今后买房，买的其实是城市，而不是房子！这个大家要充分理解！不同的城市，未来涨幅肯定不同，有的会大涨，有的会跌！有的会原地踏步！普涨带着六线一起跑的时代过去了，买错城市，房子必然会砸到手里！

杭州的房子现在行情怎么样？

不知道您说的是哪方面的利好？年初刚买的首套房，在等贷款下来，市中心的老破小，感觉已经是价格巅峰了。就拿这次买房经历来说吧。

从全国的房地产投资看，一二线的价格已经历史尖峰，去年翻了一倍，目前价格已经趋于稳定，后续涨不涨我不知道，但是暴跌的可能性很小。毕竟国家经济要维稳。

从银行贷款来看，我过年前买的利息涨10%，肉疼啊，据说2月份刚开始，正好卡着了。我的感觉是，不管房价降不降，银行贷款只会越来越难，利息只会上浮，全球都在加息潮，明着咱们没加息，暗地里就这么加了。

也许以后真要全款了。确实抑制住炒房团，却哭死了刚需。

再者，杭州大面积棚改，那些拆迁户多少有点钱吧，助推了杭州房价的涨势，而且没有了农民房，以后想租1000以内的房子根本不行，工资没跟上，很多打工的都走了，很多小摊贩都不见了。虽然杭州的房价也不靠这些人，但是也挤兑走很多工薪阶层，好不容易凑齐的首付永远赶不上房子涨价。

反正我现在买房是很慌的，不敢买大买偏买贵，确实为了孩子上学没办法。

你要说有什么硬要留下来的理由，杭州真的是个不错的城市，除了工作因素，我大学在这里念的，而且现在空气也不好，但整个城市氛围好，思想开放，人们有素质，还有一个西湖。

现在杭州正在赶着修建地铁，等着2022的亚运会，大家的心思可能都一样，想着又能带动房价。毕竟杭州经过了g20后房价翻番。我个人是希望房价真的不要再暴涨了，虽然我已经买房。欲使其灭亡，先使其疯狂。维稳最重要。

2018的杭州房价我并不看好，大约是稳涨的，但是贷款越来越难。想炒房想暴涨的别来，去三四五线不限购的碰运气吧！长期来看，杭州是个好地方，来了真不舍得离开，希望人人都租的起房，买得起房。

生命很美好，生活很精彩，不要让房子成为人生唯一的信念。！

城事杭州很高兴为您解答:

2019杭州楼市用一个字来形容《稳》

目前政府限制房价上涨，市面上偶尔有倒挂盘出现，如西湖区绿都云和湖，中国铁建等新房卖二万多，二手房卖三万多，买到就赚到，造成杭州市场火爆假象，其实也有楼盘零登记凉凉。

2018/2017俩年土拍， 土拍市场来看前年去年的高地价卖的时候被政府严重限价，预计卖4万＋的楼盘结果只卖到三万零近土地拍卖价格，可以说一九年在卖的盘之前高价地拿的开发商都没这么赚钱只能在精装上面捞点油水，从而造成精装必维权的传说，如万科、富力、绿都等。

2019土拍从今年拍卖的几宗地块来说同比下降最高同板块下降6000左右每平楼面价，可以看出来开发商对市场失去了疯狂从而理智拿地，说实话这俩年拿地的楼面价都跟市场卖的价格相差不大。可以说涨吧不大现实房价这么高了，然而杭州平均工资才9000，月供都要一万多，跌吧开发商楼面价这么高大跌也不现实。

总结:自己住的话建议买市场倒挂盘（就算市场跌了你也买的比别人便宜）自己住没办法

希望对您有帮助

投资还是看看其他的吧，现在不划算（投资可以说房子不大好脱手目前市场想赚钱有点难度）