市区的二手房算了吧，大多老破小，拆迁难度大！政府有过几次意向拆迁，但都没能谈下来。而且教育资源开始落后于其他后起区域，最主要的发展中心已经偏移，长远看以前的市中心变成农村，以前的农村会发展成城市中心！

1.苏州7.24新政，限购限售升级，限购外地户籍在苏州要三年内连续交满2年社保才可以购买一套房子，二手房限售五年，新房限售三年，另外利率普遍上浮20以上，房住不炒，投资需谨慎，最近一段时间建议观望为主，市区的二手房，一般指古城区的，市区新房很少，老破小比较多，市区配套齐全，生活方便，适合自住，投资不建议，升值空间不大，学区房有投资价值，学区一直在改革，带学区的房子已经高价了，投资还是要谨慎的。

2.有投资需求的，建议购买限价的新房，就是那种很低调的楼盘，没有任何广告，没有分销的楼盘，虽然很难买，可以试试运气，万一买到就赚了，其他不建议现在买，或者高杠杆去投资。

苏州房地产调控全面升级，新房3年限售二手房5年限售, 你怎么看？

不得不承认，这是当地刚需购房者的福音，但是我们应该看到，这些举措远远还不够，调控一定要做到细处，这样才能长效管用，真正让房地产市场回到“正轨”。

调控全面升级值得肯定

首先，苏州房产调控全面升级这个情况，值得肯定，这是苏州当地政府已经意识到了当地产对当地经济存在的潜在“危险”。

能够坚决出手指定调控升级政策，而不是像某些所谓的专家说的那样让市场去调控（如果市场调控都有用的话，我们还要宏观调控干什么？），明显感觉是一群极不负责（自己有房子，还管别人做啥，甚至自己还想炒上一炒）。

新房三年限售，二手房五年限售，让炒房者“反思”

这一个明显的政策，首先给了“炒房客”当头一棒，也就是，那些所谓的为了快速炒房，赚一笔就跑的炒房客，需要承担3年或者5年的“持有期”，那么一定程度上，有些炒房客就要考虑是否停止相关活动或者减少持有量。

政策尚有不足虽然，以上政策，对炒房客起了一定的限制作用，但是我们仍可以看到不足，打个比方：如果房价依然升值很快，那么即使持有3到五年，并不影响炒房客的最终收益，所以还是有大批人人愿意炒房，毕竟比其他要快。

综上所述，房产调控，房价回归正轨还有一段很长的路要走，且走且珍惜吧。

限售这对于自自住或者刚需客来说，其实限不限售都没有影响。但对于投资客来说就会受一定影响，但其实新房限售三年这个没有太大影响，因为很多新房购买的时候都是期房，一般交房至少要1-2年，等到开发商再统一办证，时间怎么得都要在三年后了，所以新房三年限售，其实有点无关痛痒，但对于炒房客来说，三年时间也是有点长。但二手房限售5年的话，就会受影响了，毕竟二手房一交易过户，产证就能到手，对于自住的人来说，房子限售几年都不成问题，国家房住不炒的大趋势下，再加上各地纷纷出台了限购政策，就像海南现在，房子越来越倾向于本地刚需和改善型客户，外地购房客户必须要符合条件才能购买，所以很多都被拒之门外。