一，是压制三年的限购力量开始复苏，上海住房严重供不应求。2020年，上海二手房共成交28万套，同比增27%，创出近4年新高。同时，二手房可售房源同比下降21.2%，新房成交面积同比上升23%。这说明买房需求强劲。

二、新的落户政策增加了购买力，并对买房的紧张氛围形成了催化；特别是给了重点企业紧缺人才落户的自由裁量权，更给出了重点高校毕业生和国外研究生的直接落户的机会。

三、是上海的棚改推升了短期的购买需求。

以上海黄浦区为例，2020年，黄浦全区实现14个项目启动生效，8个项目完成收尾，5个项目基本收尾，9个项目全面进入收尾阶段，征收总量达到21100户。

其它区的棚改同样在进行。

2021年，同样不会减少。

具体数据，随后为大家分享。

所以，上海房价并不是房东和中介联手”做价“，只是压制的买房需求爆发后的自然反应。在大量的买房需求涌入及买涨不买跌的心理作用下，二手房业主跳价上涨，增加了买房担心房价继续上涨的担心。一个更比一个加快出手，也间接推升了房价。

因此，如果上海今年没有翻倍的土地供应，如果没有棚改或旧改征收的大量减少。上海房那来的下跌的机会。

导致上海在2020-2021岁末年初的二手房市场火热，固然有不良中介伙同房东联手做价的因素，但肯定不是唯一诱因。因为限价导致的一二手价格倒挂，已经持续了不止一年，“打新”碰运气也不是2020年才发明的坊间应对，只是在疫情之后的2020年，复工复产之后将N多股事由拧结在一起，形成了到年底的热潮。

先是疫情之后，上海在疫情中的良好表现吸纳了更多来自于国内外购买力的信心；

其次是一二手倒挂导致的需求挤压，从“摇的到就买”到“摇不到买二手房”，让二手房的信心在需求面前重试信心，坊间就有“房东买菜回来看到15组看房客，立即跳价50万”和“两家品牌中介公司在房东家里上演全武行”的现象加持；

第三是到了年关，因为新房的量能支撑，很多房东的惜售心理，所以主动抬高报价愿者上钩。

当然，也不排除一股力量是不法中介和贪心房东的臭气相投，也有报道说某些社区房东集体抱团涨价，相信没有中介的配合，抱团涨价也就是自嗨，所以这个理由也不容忽视，但不是唯一理由。

但是，站在行业平稳发展的立场，这种追随深圳的“和时间赛跑”对上海楼市无益，只会招致进一步的因城施策，1月20日的“限筹捉放曹”闹剧已经是个很不好的讯号。