首先结论，不管是居住需求还是投资需求，都可以买。

投资追逐的是房价的上涨，而居住需求追求的是房价下跌，虽然短期看杭州的房产成交量下滑，价格也出现了下滑，这都是由于短期因素影响的，长期来看，杭州的房价会一直上涨。

短期看金融随着对于房地产领域银根的收紧，贷款利率上调，房地产市场迎来了寒冬，杭州也不例外，市场上没有钱了，价格也下跌了，而由于买涨不买跌的心理，自然成交量也会下跌。

中期看政策从“房住不炒”到“不讲房地产作为短期刺激经济的工具”，中央持续为房地产市场降温，而就杭州而言，限购限款，控制房价上涨，满五不唯一交易中心不能承诺唯一等政策也让持续控制着房地产市场，从中期来看，杭州的房价不会再涨了。

长期看人口杭州由于其经济发展良好，成为了“新一线”城市，吸引了大量的外来人口，而这些外来人口是有住房需求的，所以从长期来看，杭州的房价依然将持续上涨。

综上所述，杭州的房价出现下跌只是暂时的，也属于对于过去几年快速上涨的回调，所以，现在不管是居住需求还是投资需求，都是入手的好时机，居住需求可以买到便宜一些的房子，投资需求可以收获低价的筹码。

感谢邀请回答这个问题，杭州的房价已经仅次于一线城市，近期有消息放出成交量下滑，价格也出现了波动。那么这样的背景下，杭州的房产还值不值得买？借此机会简单谈谈我的观察。

杭州近一年的房价走势情况如何？跟大家分享下

图上所示是杭州近一年房价走势图，可以看到整体趋势还是向上的。那么近期杭州那些区域的房价出现向下波动？跟大家简单分享：经过数据查询后，杭州出现房价下行趋势的区域集中在之江、下城、上城和杭州周边区域。为何会是这个几个区域？几点观察：

第一、这几个区域房价“虚高”是真的，出现下调是必然。以图上下城区为例，房价最高的时候达到75000元的高价，如今房价几乎跌了一半；包括之江区也是这样。以杭州目前的GDP总量和人口数量来看，这么高的房价其实真的是“虚”。杭州的房价高除去住房需求外还跟投资炒作风有很大的关系，用一句媒体的话来说：过去几年杭州的购房者十分“不理性”。

第二、房住不炒早已经提出来了，购房者早应该回归理性的。杭州这样的城市确实值得投资，但是需要理性对待，买房的目的是什么？还是需要自己考虑好的。自住者还是建议尽量选择合适的区域购房，投资者也需要更加谨慎。虽然说杭州是仅次于一线城市的存在，但是说句实话在某些方面还是有差距的。

杭州的购房者对于楼市处于观望情绪越来越浓，刚需如何选择？第一、杭州性价比比较高的区域楼盘还是存在的，这些区域的房价还是值得购买的。目前来看杭州市辖区房价均价低于3万的区域只有余杭10月新房均价25875元/m²、萧山10月新房均价29081元/m²这个两个区域了。可以说这两个区域也是外来刚需购房者为数不多的选择，相比于杭州其他市辖区房价均价早已破3万来说，这样的房价可以说算是“良心价”了

第二、国家统计局9月份的数据显示，一线城市的房价确实出现同期下滑，杭州无疑也会步这种后尘。杭州9月份的新房价格同比上涨9%，二手房同比上涨2.1%，在同类型城市中虽然说表现一般，但是请记住杭州已经属于仅次于北上广深的城市，起码在房价上已经仅次于北上广，这些一线城市的房价已经开始出现下行趋势。这其实也是一种房价过高后的一种必然反应。

第三、杭州GDP对于土地财政的依赖度全国第一，确实需要注意。多个媒体都报道过杭州这样情况，杭州房价高确实跟这种GDP土地依赖症也有关系，不过有阿里巴巴这样的互联网企业作为支撑，杭州的经济转型应该问题不大。

综上，成交量下滑和价格出现下跌也是一种正常的情况，毕竟说句实话杭州的房价确实太高，如果房价出现短期波动是一种正常情况。刚需购房者来说选择适合的区域房产才是主要的，房价过高的区域还是不要参与的好。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评，更多优质内容继续贡献中。