这是通过调控后惜售与观望双重作用的战果！2018年上海的房价会跌吗？2018年是房地产市场建立长效机制的“关键年”，上海是一线城市房价的稳定与否具有定海神针的作用。

1、上海等一线城市房价是全国市场的风向标，稳定了则二三四城市就不会出现大起大落或大涨大跌的混乱局面。

2、上海2017年的房价在波动中冲高回落，全年微涨且有下降趋势，这是控制人口规模、人口流入，减少住宅土地供应，增加租赁住房供应，降低金融杆杠取得的显著成效。

3、上海作为国际化大都市、我国的经济中心城市，短短的三年时间房价涨幅远远超过人均工资增幅，即使在严厉调控的2017年，房价收入比在国内排名仍然靠前，同比增长达3.69%。

4、上海二手房即存量房交易十分活跃，2018年2月交易量降至7000余套，是近三年来月份的“冰点”。因此，人们已认识到量变到价变是必然的过程，“惜售”是因为长期看好房地产行情，“观望”则是短期不看好。

水宜：今年上海房价走势稳中微跌。刚需随时上车，投资须谨慎。

今年全国房价总基调好像是应该降温的，但是经历了这么多次假降温的劳苦大众们，需要对这种舆论有个清醒的认识了。

上海二手房成交量下跌并不能说明什么问题，上海这些年房价的增长速度已经超过了其城市发展速度，作为全国涨价的标杆之一，偶尔有些小波动也是很正常的事情，我们还需要从全国大盘来看待房价的趋势。

今年国家GDP增长已经明确上调至6.7%，充分说明了从政府到民众对国家经济持续增长的信心。

在大盘经济环境向好的前提下，我国的国民生产总值、消费能力、消费水平将进一步增长，乡村城镇化的政策也将进一步落实，房地产依然还是国家财政重要的组成部分。

目前大部分城市都在进行房价调控，政府调控的目的是什么？肯定不是为了打压房价，也不是为了让房价回到几年以前，而是为了让房价能够有序增长，避免暴涨，以免引起不必要的社会问题。

所以上海的二手房成交率下降，只能说国家对房地产的调控起到了一些作用，在上海这样的高房价区域，稍稍降点温也是需要的，北京也一样。

但是对于其他城市来说，比如本人所居住的城市杭州，正在向国家一线城市靠拢，在2022年亚运会之前，相信房价会有一个大的飞跃，在限额的情况下，能够通过指标买一套房，升值的机会是相当大的。

至于房产税，是一个漫长的过程，大可不必现在为此劳心。