核心商圈的物业增值千里远超三四线城市，虽然上海对外来人口进行限制，但刚性需求和改善一族的购买力不容小觑，上海被政策限制了两年多，这次是需求的集中爆发。长期看，上海的楼市还是会稳中有升，中期波动受政策影响较大。该城市核心板块值得继续持有。

上海二手房核验价，能遏制房价吗？对刚需算利好吗？

非但无法遏制房价，反而在另一维度形成了恶性循环，对于刚需是彻彻底底的噩耗。

本人现身说法，所谓道高一尺魔高一丈，政策本意自然是积极向上的，但实操中核验通不过的房源直接交由中介线下推广，并且是以大幅度高于核验价的标价。

如此，公开房源里很难有合适的，中介手上都是标价虚高的，苦了刚需族。

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二手房价格核验的初衷是好的，政策的出发点是好的，但是再好的政策也得有人落实到地，如果没有落实到地，那这个政策只能是一纸空文！

二手房核定价格，出发点是为了遏制房价，但是在这个政策出台后，上海一夜之间，各大二手房平台下架了百分六十以上的房源，甚至部分小区下架量达到百分之八十，这不得不说二手房的价格之高，但是这些下架房源房子不卖了吗？上架的房源真的就按照这个价格卖吗？

下架的房源一方面是确实这个报价高于政府核价，所以不符合规定才下架，另一方面是房东感觉这个价格太低，低于自己的心理预期，所以主动下架了房源。但是下架的房子不代表就不卖了，只不过转成了由中介通过朋友圈、自媒体等等渠道推广宣传，价格肯定不是按照核验价格来看，很多人会说政府不但会在买卖时候核价，包括贷款、评估都是按照核价，房东还能多卖吗？很简单，提高首付，这种情况，对刚需客户来说更加不友好，刚需本身就是掰着钱买房，提高首付，甚至有的小区按照核验价格卖，首付得提高百分之五十，刚需客户咋办？百分之三十都买不起，何况百分之五十！

而且因为这种核价情况，会增加买卖的风险，毕竟核验价和成交价有差距，也会导致有两个买卖合同甚至是阴阳合同，这都是潜在风险

换位思考下，如果你是房东，你会按照核验价卖吗？