说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。

其实这个问题不难理解，为什么在疫情影响之后的上海成交出现了大幅的下挫，先扬后抑的走势说明了什么问题？上海楼市未来的发展又何去何从？我们详细的来了解一下。

上海房地产的波动上海一直以来被称之为我国的金融之都，很多怀揣金融梦想或者想赚钱的人都涌向了上海，这导致上海当前平均房价在5万以上。

而为什么在疫情影响之下上海房价先出现上涨后又出现大幅下挫，这到底跟什么有关系呢？社长认为这种情况依然离不开当前快速发展的互联网。

其实在互联网的发展之下每个人选择性都有不同，对于大部分创业者来说选择在上海租高档写字楼创业，和在新疆租一个小的办公室创业没有本质上的区别。

当然除非你是销售体验型的创业，需要客户上门服务，那么这个时候地理位置优势显现出来。

对于大部分想通过互联网创业的人来说，宁可选一个相对落后的城市，价格便宜的地方，也不愿意选择在上海创业。

尤其是在疫情的影响之下，封闭了一个月之后上海楼市价格出现回落，在疫情开放之后集中买房的现象涌现出来，导致上海房价短期之内上涨。

当人们发现房地产行业已经出现严重的通缩，冷静的人们不愿意再在上海进行投资，导致上海房价大幅下挫，未来可能或将面临长期下跌。

上海当前房价上海当前的房价短期之内看波动幅度相对较大，但长期来看波动幅度并不大，而且上海房地产行业似乎已经供大于求，关注度有所下降。

而当前上海房地产行业的关注价格主要以3万到5万美元，也就是说5万元以上价格买单的投资者越来越少。

这也说明当前房地产市场发展过热的现象已经不复存在，上海未来房地产行业的价格有可能夭折。

综合来看：当前投资者在上海房地产投资越来越谨慎，这主要是城镇化建设完成之后人们对房地产行业抱有谨慎的心态。

另一方面受疫情的影响人们已经出现房贷断供，新房购买不利的情况，这也是影响未来房地产发展的主要原因。

5月的上海楼市确实火爆了一把，不过这种火爆场景显然是不可持续的，进入6月的第一周，上海楼市成交就出现了明显的回落，一起来看个究竟吧：

5月上海楼市情况

5月二手房市场继续修复性回暖，单月成交量创近三年来新高。具体来看，5月全市共成交二手房2.9万套，环比增长16%，同比增长22%，成交金额916亿元，环比增长24%，同比增长28%，套均总价和成交均价分别为321万元/套和39152元/平，环比分别增长7%和1%，同比分别增长5%和1%。

5月上海新建商品住宅成交面积105.6万平方米，环比增加72.5%，这一交易量创出44个月以来新高。成交金额方面，5月上海新房同样创下突破纪录。克而瑞上海提供的数据显示，5月上海新建商品房成交金额约为638.86亿元，为开年至今单月成交峰值，更是近5年同期成交新高。

总体上看，5月上海楼市的火爆主要影响因素有以下方面：

1、由于今年疫情防控隔离措施，前面一季度楼市基本上也歇业，楼市交易处于停滞状态。这一特殊情况，导致楼市买卖的累积沉淀，等待4月中下旬的全面复工复业释放造成的。

2、楼市出现了累积供应爆发的情况。据《地产深度报道》数据，4月上海共有29个新盘7844套房源入市，5月又有21个新盘超5000套房源取证入市。不仅如此，从入市产品来看，高端及改善项目占据了半壁江山。

3、士地供应也呈现大幅放量。今年前5月上海的土地成交总价达到1047亿元，同比增长73%。其中，5月共出让21宗地块，总建筑面积105.9万方，

进入6月上海楼市成交出现快速回落

6月初上海楼市成交出现大幅下挫，据上海中原地产数据显示：上周（6.1－6.7）新建商品住宅成交面积14.3万平方米，环比减少45.3%。

据和尚观察，上海楼市6月初快速回落的原因是：

1、疫情期间的交易累积效应消失

众所周知，疫情对经济社会生活带来了严重的冲击，商业活动无法展开，但楼市的购买力并没有消失，只是延后而已。随着我国疫情防控得当效果好，在4月逐步复工复业后，上海楼市在5月已将疫情期间沉淀下来的供需交易已得到释放。

进入6月后，相当于逐步回归常态化楼市交易格局，6月成交出现下挫也就情理之中。

2、楼市供应也回归到了常态化

据上海中原地产数据，供应方面，上海新房出现了两个月来的首次0供应，成交均价小幅回调至5.7万元/平方米，环比下挫3.9%。

同时，依楼市多年来的市场变化规律，6月楼市通常是淡季为主，出现下挫也是正常的啊。

3、楼市依然是“房住不炒”的受限市场

尽管今年爆发了疫情，在这种特殊情况下，国家并没有放松房地产市场，楼市依然定位“房住不炒”的调控定位没有改变。

从5月上海楼市成交结构来看，多为商端住宅和改善型需求，这一特点充分说明楼市购买力以“刚需”为主。5月上海楼市火爆主要得益于结构性需求的因素。

结构性需求不可能持续象5月那样有规模的出现，这是很明显的逻辑。

总的来说，上海楼市依然会是呈现平稳发展格局，暴涨暴跌的成交情况较难再现。

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