限购加银行贷款收紧，本地人买不起，外地人不让买，不降价才怪，不过也不是没有极限，现在的价格也就和四五年前差不多，现在有刚需的我觉得也可以考虑一下，不用天真的想着会跌到3000，真要那样就是通货膨胀，开发商宁可把房子荒着也不会卖了

一是大环境下跌，行业周期决定的。

二是北京和天津的虹吸效应，扩张发展的时候有承接作用，稳步甚至收缩发展的时候，就只有虹吸效应了。房价短期看金融，长期看人口。趋势已经变了！

廊坊房价跌了四年，为什么还在下跌？

廊坊房价跌的原因限购是一方面，但现在进北京难也是原因之一，本来通勤人员是因为廊坊离北京近，房价相对便宜。买个车每天打来回，也比在北京买房便宜的多。可是当买完房子后发现，去北京车子限号是一方面但进北京过检查站那真是千军万马过独木桥一样。没有一个小时左右都过不去。在廊坊后悔的没法没法的。所以廊坊房价下跌这是个过不去的坎。

一是中央严格执行房住不炒的政策，二是前期炒的太高了。与人民群众的收入不成正比一是中央严格执行房住不炒的政策，二是前期炒的太高了，与人民群众的收入不成正比，三现在的刚需不多，房屋空置率太高

河北廊坊的房价还会降吗？

廊坊房价从2016年3月开始上涨，到7月份基本都涨到15000左右了，到了10月最高就达到30000了。今年限购了，炒房的少了，房子卖的少多了，均价也就是16000左右了。现在就是不知道限购啥时候取消，不取消估计也就这样了，取消了的话2019年新机场投入使用，北边成铁在开通，也许还会迎来一波上涨，降价费劲了……作为一个廊坊人，买不起啊……

请问指的是廊坊市区呢，还是整个廊坊市。如果是指廊坊市区的话，那么主要是包括廊坊市广阳区和安次区，如果整个廊坊市的话，还包括大厂、香河、三河和固安、永清、大成和文安县。

先说廊坊市区，廊坊市区位于北京东南方向，天津西北方向，正好在京津两大直辖市之间，被誉为“京津绿色走廊”，也是全国离北京最近的地级市。

借助天然的地利优势，廊坊成为了承接京、津两地外溢人口和产业的最近选择。北京曾经在廊坊开发区规划了一座大学城（东方大学城），迁移了以下校区过去，最终虽然没能兴办起来，但是留下来较好的基础设施在那里。廊坊每天有25趟高铁通往北京，用时只需要19分钟，交通很便利。

并且 ，廊坊将来会和北京通轻轨，目前站点具体位置尚未确定。此外廊坊有华为和富士康的加工厂，能给当地人带来一定的就业，但是整体上廊坊人均收入不是很高。

虽然廊坊人均GDP在河北省内位居第二，但是我们经过实地调查发现，廊坊市普通居民的收入并不是特别高，还没有到很富裕的境地。

廊坊的第二产业占比最高，三产发展的也不错，但是过度依赖于投资，尤其是在房地产行业的投资较重。

所以，就廊坊本地的情况来看，不足以支撑起高房价。

目前廊坊房价均价在15000左右，比2016年同期下降了3000-5000，以后还会不会降呢？我认为还会继续回落。

我2016年3月去廊坊的时候，当时廊坊新市政府一带的新房卖多少钱呢？8000一平米，还是华夏幸福这样大开发商的楼盘。

但是到了2016年9月时候，该片区的房价就到了20000一平，整个廊坊市区均价到了18000一平，像廊坊开发区的一些楼盘突破了20000，甚至到了25000一平。并且，一时间廊坊也出现了一些千万级别的别墅，刷新了廊坊人们的视野。

也就是说，廊坊的房价在一年之内就翻了3倍还不止，那么这合理吗？综合来看，2016年北京及北京周边各地区的房价都大幅度攀升，香河、固安、大厂的房价 都过了2万，燕郊一度逼近了4万，廊坊和永清也跟着一起涨有其合理性，因为从地理上来看，环京的这些区县天然的是承接北京人口外溢的地区，纵观各国大城市周边的卫星城，房价大约是都市的二分之一或者三分之一，但是相应的，卫星城必须具备承接都市外溢人口的条件，而环京县区存在着配套不齐全、城市发展不成熟，通勤成本高等各种各样的缺陷，并不完全具备成为卫星城的条件。

拥堵的燕郊进城路，花费在路上的时间太多。

而尽管廊坊与北京之间有便利的高铁，但成本依然较高，而自驾通勤的成本更高，每天疲于奔波的人们很难有幸福感。

从自身条件来看，廊坊也无法支撑起高房价，去年一年更是透支了廊坊的利好，使得廊坊楼市的基础空虚不堪。

所以当雄安新区横空出世，环京各地都傻眼儿了，在规划里，国家并没有给廊坊多高的地位，而是给了雄安一个“副都”的名号，试想雄安新区发展起来之后，北京——雄安 ，足以支撑更多的人口和产业发展。

再加上廊坊政策出台的限购政策，更是给廊坊楼市雪上加霜，在今年6、7、8月份，廊坊几乎没有房屋成交，价格也在迅速的回落。

未来可以预见到的是，廊坊的房价还会有一定幅度的下滑，这是自身条件和定位决定的。