首先你要考虑你是自主还是投资，二手房的好处是买了就能住，能清楚的了解周边环境，新房好多都是画了个饼，而且新房一定要买大开发商。说说我的经历吧，我家有一套房子，按揭买的，每个月4000房贷，还剩7年还完，因为外账太多想把房子卖了然后再买一套 贷款30年 时间长点，压力轻松点。从房友中介签的合同，房子还有30万未还清贷款，需要买房者把30万给我去银行解压，银行手续办完郑州限购，当时说花两万块钱能解决不影响，拖了一个月，没办下来又拖了一个月…最后拖了三四个月限购没有放宽，反而更严了，已经到达合同约定日期，合同上写着如果在这个日期之前未能办理过户，合同解除，追究其违约责任。去找买房中介商讨，第一次商谈中介告诉我 人家并没有放弃购买的想法，如果我不卖了算我违约！本人也是外地户口，卖了也买不成了。当时我已经录音 准备走法律程序，为这事每天晚上失眠，照中介的说法 只要她不放弃买房我就不能不卖！如果限购不解除呢？如果房价暴涨了呢？我不是一直拿不到钱，房子一直不是我的到时候也买不起，限购我也买不成！最后又商谈！结果是我用人家三十万，人家也是为了买房跑了一堆手续最后赔偿人家3万 再约定日期把三十万还给人家！中介费一万我出！房子不卖了，又限贷，跑了无数个银行！都不放贷！最后找了一个金融中介现在每个月还3800，每年年底还3万3，不但没还账，欠的钱更多了还款压力更大了！所以不要买二手房！买我房子的人也很可怜，跑了那么多趟折腾了那么长时间没办成事，限购了自己也买不成！我从卖房子到贷款将近一年的折腾！晚上睡不好，每天糟心！如果当时她买新房，合同一签现在也住上房子了！买新房还是好，中介嘴里没谱！买大开发商的！