拉高出货？郑县三环内稳三环外阴跌就这么个情况？有接盘侠接管南盘吗？

郑州房价这两年一直没怎么涨，去年房价还有所下降，其实而无论是从人口流入还是和层次相当的省会城市对比，郑州房价还是不算高的。

市场成交：环涨40%，上周郑州新房成交7462套二手房成交1813套, 你怎么看？

几周的销售样本太少，当前的网签数据普遍存在失真，数据的参考价值有限。参与楼市博弈的有四大主体，分别是政府，开发商，银行，居民，我们逐一分析，再得出结论。

1、政府端

今年以来，楼市在三四月份有一个短暂的小阳春，之后楼市调控再一次趋紧。

730政治局会议，明确的讲，不把房地产作为短期刺激经济的手段，政策工具还是偏向于打压房地产，扶持制造业。

八月份，最大的动作是上海自贸区新片区设立，深圳社会主义先行示范区设立，山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江自由贸易试验区的设立，还是为了进一步扶持实业。

即使毛衣战大大出手，房地产的政策仍在收紧，杭州、苏州的土地出让也开始了限房价竞地价，合肥二手房部分银行停止贷款等等，这一次，政府的调控决心空前。

2、开发商

市场销售整体疲软，局部板块依靠题材热点，一二手倒挂，形成的热销缺乏持续动力，影响不了大局。

比如郑州，在九月份民运会的刺激下，郑州西部常西湖项目热卖。但是更多的区域在打折促销，比如惠济北，中原区，高新区，平原新区等地的项目，直降1500到2千的不在少数，个别项目大户型，甚至直降4千到5千。

销售疲软，融资断流，开发商拿地的意愿在逐步消退，8月份不少中小房企退出了土地市场，国企和央企成为主力，得益于融资成本和渠道，也有逆周期操作的意味。

3、银行端

8月新推出了贷款市场报价利率（LPR），刚需首套首贷都不打折。很明显，希望引导资金流入实体经济。同时开发贷仍都处于严控状态。

在上半年货币宽松的背景下，都以为怎么着也会渗入楼市一部分，现在看，也靠不住。

4、居民端

投资客户销声匿迹，改善客户犹豫不决，买房的都是刚的不能再刚的刚需。大湾区，长三角的示范区，各地自贸区会有一些热点，但是规模有限，不足以掀起新的热潮。

举两个例子，杭州的二手库存也从6月10日的7.85万套，提高到了8月26日的8.85万套。北京的二手房挂牌量，从去年九月份4.83万套，提高到今年九月份9.6万套，二手房库存翻倍，新增客户数，带看量大幅下滑。

所以当下的基本面是，各地楼市下行或者在下行通道中震荡的趋势非常明显。

二手房数据我贡献了一套，没办法，刚需，趁着市场稳定入手一套，观望也是交房租，还想啥呢，最主要价格比去年便宜啊