题主关心什么时候买房，我猜测可能是从很多渠道得知房子要降价，所以在考虑是现在买，还是晚点买，什么时候买最划算。

一、先不说别的，我们分析一下房市。现在已经年底，上了班发了奖金工资的、做了生意拿到欠款收了款的，此时此刻手头余款比平时肯定要多，所以考虑买房的人自然也多，如果房子少买家多，供不应求肯定会有所涨价，如果房源充足，或许可以忽略不计。

二、谈一下大环境。上面说了，题主肯定也从不少渠道得知房价要跌，因为近些年房价久涨不退，产生炒房、空房的情况比比皆是，据我所知我们当地的新区，房价从几年前的三千左右涨到如今的一万多，如果你白天没事去逛逛，发现人很少，更甚者，夜里去像一座鬼城，更多人考虑的是不完善的配套设施和房价不成正比。资源得不到利用，开发商套现、贷款成本非常大，久而久之炒起来的房价必然会下跌，这是市场规律。我在上海的朋友前段时间告诉我，因为拆迁赔了几套安置房，前几年紧紧攥手里不舍得出手，大环境嘛，所有的一线城市都在涨价，他想着肯定会涨，现在他急了，因为到处都在跌，政府的宏观调控、市场规律、开发商的成本，房价下跌在所难免。

三、谈一下小环境。我不知道你要买的是学区房、普通小区还是新区楼盘，如果是学区房，不用考虑，现在下手，因为随着二胎开放人口增多，学区房只涨不跌，孩子、教育永远是所有人放在首位的。如果是普通小区，多方打听，深入了解，根据空余楼盘多少、总需求和总供应来决定。如果是新区房源，明年再看吧。

四、谈一下生活。五一、十一、年底都是结婚的旺季，很多出外打工的剩男剩女往往会赶在结婚的前几个月买房、装房，建议结婚高峰期的前一两个月还是根据市场情况来决定。

五、谈一下建筑行业。2012年央行出台新政策，即不再向房地产商提供贷款，此为控制房市，国家宏观抑制，从此以后建筑行业就走了下坡路。说出来你可能不信，2017年，一个中等规模的建筑公司招聘，3个工作岗位，在招聘时有四十多人到场，三千多人投简历（我就是其中一个…不过我很幸运，哈哈）。为什么会这样？开发商资金紧张，很多楼市停工，找工作的人自然就多了。原材料，砂、石子、水泥、钢筋、混凝土、加气块……我所知的所有原材料都在涨价！钢筋翻了2倍，混凝土翻了3倍，混凝土翻了3倍，沙子翻了6倍！这不仅仅是市场问题，而是国家在抑制房地产的泡沫发展，因为现在空城、鬼城，占用了多少社会资源不得利用！

综上所述，纯手打，如有谬论，望请海涵…

感谢邀请回答这个问题，2018年已经过去，2019年已经到来。在传统春节没有过完之前我们都习惯于把如今当做2018年（说句实话我也感觉2018年没有过完，尴尬）。说到购房问题，那么在郑州这样的城市来说现在购买？还年后再说？借此机会简单谈谈我的观察。

买房需要考虑的几个主要因素

相信对于大多数人来说买房置业都是大事一件，都会考虑很多力求买到性价比最高的楼盘。个人觉得对于真正购房者来说最为在意的几点：贷款利息（月还款金额）、楼盘位置（户型、容积率等等）、是否能够签订购房合同（新房能够网签，五证齐全）。那么从这几点考虑那个时候买房更合适？几点愚见：

第一、房贷利息是否划算很重要（一般来说年后利息要低于年前）。一般来说每年的11月份之后到次年的2月份之前银行资金都会吃紧，所以都会出现贷款利率上浮的情况，据我目前所知道的消息目前郑州大多数银行的房贷利息上浮在25%左右，还是处于比较高的位置，大概率在2、3月份下调5-10%是大概率事件。近期北京、杭州等地的房贷利率已经下调5%，加上1月9日央行降准，个人觉得年后房贷利率下调是大概率事件。所以，不是急着买房的可以再等几个月。

第二、户型还有位置等客观因素很重要（个人建议有好房子优先选择）。这点是我们无法控制的，因为对于大多数购房者来说都想买套自己理想的房子，但是说句实话市场上真正能让人感到满意的户型还是相对较少的。如果真的对于户型不是那么在乎的可以等，反之个人认为可以提前拿下。

第三、房价上涨的因素需要考虑进去。根据2018年的数据显示，郑州房价均价涨幅在6.3%左右，未来房价稳定上涨是大概率事件。那么自己省的贷款利息是否抵得上房价上涨要算清楚，按照目前的估算郑州房价平均月涨幅在100元/平米，究竟如何选择需要考虑清楚。

那么究竟是年前买，还是年后买？几点愚见第一、不急于入住（教育等其他因素）的个人建议可以等。如今房价稳定的趋势已经形成，开发商在第一季度大幅度涨价的可能性不高，根据历史经验开发商一般都是在第二季度、第三季度涨价的概率较大。

第二、多看看，多对比，如果有合适的入手也可。就我个人接触的购房者来说，大多数购房者都是将自己局限于某一区域或者某几个楼盘进行选择，要知道郑州有6个市辖区，还有东区、经开区、高新区、航空港区等区域，楼盘多的去了，既然是买房个人建议还是货比三家的好。如果真的遇到了价格、位置、户型等都合适的，拿下就是。

第三、房住不炒一定要铭记。如果买房是为了自住或者其他，那么自然想什么时候买都行。但是切记不要再梦想炒房了，最好的时机已经过去了，如今进入后短时间很难出来。

综上，个人觉得如果是资金不算很充裕，还没下定决心的可以考虑年后再说，毕竟如今郑州的房贷利率上浮还是比较厉害的。各位觉得呢？欢迎关心郑州房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评。