都说二手房不行的人们，请你们去二手房交易中心看看，市场好不好交易过户的人多不多，你去就知道了。网上各种评论说话参差不齐，理由分析各有说辞，但有时候市场是分析不出来的，还得看看真实的数据才能下结论。

都想高位套现，谁也不傻。有能力买房的绝大多数都买了，剩下的都是买不起房的。而且西安工资低消费高，说实话幸福感不强

西安近3年大量落户人口推高房价，最近二房遇冷，和郑州成都相比房价以后走势怎样？

西安房价最近3年上涨有许多原因，但说是“大量落户人口造成的”有失偏颇！先分析下西安最近3年为啥房价能从均价7000翻倍到14000左右。

一.西安房价2016年前是西北性价比最高的城市

2016年前，西北的兰州均价快接近1万了，甘肃省天水7300元，而当时甘肃省好多五线小城市均价都在往6000元左右上涨，你让一个西北领头羊“西安”情何以堪“，而2016年慢慢的开启的棚改货币化安置，让西北货币化安置这些人，第一时间就有往西安买房的冲动，记得当时西安3环内好多7000元以内的好楼盘。

二.西安2016年前后，西安房地产库存周期要22个月左右。

西北的好多地方的货币化安置，目的其一就是”去库存“，西安放开”人才落户“，又允许”买房投资落户“，这样各种各样的购房人群不断涌来，直到现如今，西安2022年前大部分楼盘都被各类人员间接预定完。

三.企业资金保值的一个去处

2016年初的时间点，正是股票股灾后的初年，好多上市企业高位套现一部分后，资金肯定要有一个相对保险的去处，而当时的性价比较高的城市很自然，就成为上市企业保值资金流向的一个去处！

四.西安正式成为第9个国家级中心城市

被宣布成为国家级中心城市的其它几个城市，基本都有过一段房价继续上涨的过程。这点不多说。

五.西安基础建设跟进、部分行业的供给侧改革

房地产相关成本在快速上涨，西安快速发展又需要大量的资金来继续投入，这样随着西安未来预期发展越来越好，地价上升、各项费用也在上涨，反过来又助推西安房价飞涨！

正有因为上面五个主要的原因，结果西安房价3年均价翻倍。不过题主把上涨原因推给”落户人群“有点说不过去了，因为大部分落户的人群，比如人才群体，带着梦想过来，有的可能的确盲目的进来后买房，但大部分落户人群也只是暂时留在西安，还在为西安买房奋斗着！

目前西安二房遇冷，西安未来几年房价趋势如何？成都、武汉、郑州被宣布成为国家城市之后，都有过房价继续上涨的一段过程，不过上涨之后分化严重，后来部分地方价格又回调下来。参考隔壁的郑州可知，部分郊区楼市最先抗不住率先降价，慢慢的传导到主城内。

如果非要说西安未来3年内房价趋势如何，个人观点倾向于慢慢向下回调的合理价位，3年之内地铁规划不到的地方下降可能明显些。

以上是个人对题主所提问题的一些看法，也欢迎大家留言补充或者评论区互动！

以现在房价计算. 15000一平米，买100平方，150万，首付45万，贷款105万. 三十年，每个月还款6500元，还不包括装修家电家具，三十年不能有任何闪失，有了孩子每个月固定支出5000元左右，期中托儿费用2500，如果二胎费用翻倍，每个月吃饭，交通，水电，物业，服装等都是硬性开支，在封建社会，买身为奴，主人起码还是要管吃管住，我想问问现在做房奴，买个这个水泥疙瘩，不但要还债，还要自己养自己，你们都不累吗？用一辈子赌你的水泥疙瘩，到底值不值