二月份低很正常呐，因为春节原因，起码半个月处于不干活状态，下降40%有什么稀奇。。。

西安作为西北最大的城市房产市场一定很活跃。但是相比之下新房的市场一定要好于二手房市场。因此，西安二手房成交量下降主要还是收到新建商品购房的冲击。

我们可以看到，西安二月份新建商品房市场当中新房成交面积同比增长27%以上。这几说明西安的房产销售面积还是集中在新房上面。因此，二手房的成交面积有所下降。

那么为什么二手房价格上涨呢？

我们也可以根据数据看出，西安新房价格上涨也很多，那么新房价格的上涨也一定会影响到二手房的价格，带动二手房价格增长。

所以说，西安二手房成家量下降，房价却上涨的原因就在于新建商品房销售的火爆和房价的上涨。

安居客显示西安有11万套二手房源，什么概念？

安居客有11万二手房源，当然西安不止这一个房屋买卖平台，相信众多平台手里的二手房源加起来远远要比这个数字大！

什么概念呢？

二手房的供应充足，未来价格还有调整空间本人的一个朋友在东郊有一套房产出售，房子在中介平台上挂了半年竟然无人问津，最后没办法大幅降价才找到了买主。发生这一类情况的大有人在，二手房的问题不是价格高低的问题，而是有价无市的问题。

随着部分二手房限购年限的满期，市场上二手房的数量会不断增加，在居民收入偏低，地产预期改变的大背景下，有价无市的局面会进一步显化。

随着政策对房地产行业的转变，房地产行业的预期已经开始发生变化，观望的人越来越多了，再加上西安房价在近几年飞涨，刚需也被挡在了高房价的门槛之外，这些大背景是二手房供应不断堆积的原因所在。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！

首先来讲，安居客上面的房源帖子并不具有唯一性，同一套房子，中介A在发，中介B也在发，这时候，该小区再售房源就变成了两套。

其次，安居客上面已售的房源也存在，其目的就是中介为了吸引客户而发。

再次，其存在大量虚假低价房源，目的不言而喻，都是为了吸引客户。

以上三种操作，就让一套真实在售的房子变成了三套，甚至更多。

所以不要慌，市面上就只有那么多，哪怕乘3倍，真实的也就那么多。