不说复杂了。个人判断重庆房价下跌的空间不大，新楼盘均价在4500左右已经算合理的了。只是国内实体经济遭受的冲击会对房地产市场造成联动的影响，加上国家拿钱修经济实用房也会对一般的商品房造成一定冲击，这些都是你需要持续关注的信息。如果国内经济能在明年中期见底的话，相信房市会逐步回暖的，反之下跌的空间将会重新被打开。

请教下高手！ 重庆，主城区，二手房购买相关问题

1.基本上都是基准利率 首套房贷七成.
2、当然面积越大，银行评估相对低点，贷款就少些，房龄越老，贷款就少点，
3.中介要收中介费用，重庆一般都是房价的2% 然后就是按揭费用 贷款金额的1.5%
4.个税1% 契税：重庆农村户口首次买房（免征） 城市户口首次买房 （过户价1.5%） 外地户 口和二套房征收3%
5.中介办按揭的时候出的房屋评估一般都比成交价高 评估价可以由中介操作

今年重庆的房价涨了吗

2009年重庆房价
重庆市国土房管局发布消息，去年12月份，重庆主城区商品房交易价格小幅下跌，环比下降5.04％。同期商品住房销量与上月持平。
统计数据显示，去年12月份，主城区共成交商品住房（含经济适用住房）94.32万平方米。从购买对象来看，主城区居民仍为购房主体，购买面积比例占53.77%，比上月上升1.6个百分点；主城区以外居民购房热情有所下降，购买面积比例占36.6%，比上月下降3.38个百分点；与此同时，重庆房地产对外吸引力有所增强，市外居民购房面积占9.63%，比上月提高了0.79个百分点。
据了解，去年12月份主城区商品住房建筑面积成交均价为3541元/平方米，环比下降5.04%。市国土房管局有关负责人分析称，之所以出现价格小幅下降，与12月份重庆经济适用住房成交量大，以及成交均价低有关。该月共成交了16.94万平方米的经济适用住房，环比上升了85.34%，占总成交量的17.96%，但建筑面积成交均价仅为1892元/平方米，环比下降了23.34%。
重庆--一周房价每平方米降357元
今年9月27日央行发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求各商业银行提高第二套房贷款的首付和利率，堪称今年以来针对楼市的最严厉金融调控政策。
楼市在新政的影响下，随着交易量的大幅下滑，甚至出现了有价无市的“意外”情况。这样的现象出现，导致重庆的房产市场呈现混沌的状态，不少开发商都在重新调整推盘策略，对价格的制定也是小心翼翼，不敢妄定高价;购房者也纷纷持币观望，同样面对现在的市场格局，不知道该不该下手。
据统计，该周仅有北部新区、江北区和渝中区的成交均价超过了4000元/平方米。其中，北部新区成交均价依旧位列首位，为4946元/平方米，但每平方米较前一周下降约978元;其次是江北区和渝中区。巴南区成交均价最低为2296元/平方米。

09年总体是下跌趋势。小城市本来涨幅不大，所以下跌是有，但不多。。
万科已经在长三角降价了，看来开发商硬撑不下去了。新一轮的降价风波就要来临了。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪很厉害，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不再会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！

房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。

房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。