沈阳的特大城市资格是不用批准的，因为市区人口在那摆着，至于房子还是值得投资的，每一次没有下手到了第二年都会后悔去年我怎么就没行动。

其实这个问题不用质疑，就沈阳本身来说，目前这个价格我觉得还有空间，至于均价涨到多少，这个还看不到，但是确实这两年涨了不少，均价突破一万早已经是事实了，但是比起南方或者北方的很多大城市，沈阳还是差的远，就连同区域的大连哈尔滨也比不过，好像有点可笑。

这两年长白岛的房子已经如穿天猴一般，有点可怕，即便不是长白岛，浑河两岸也诞生了很多以前想都不敢想的价格，动辄拿地价就一万好几，也多少让人咋舌，可想而知之后的开盘价格，现在的浑河边的楼盘可是让人望尘莫及啊。

有人还会说东北这两年人口流失严重，投资不过山海关，那你可是错了，至少沈阳还是个例外，目前看来它可是人口纯流入城市。至于房子该买还是买吧。

个人看法，仅供参考，投资有风险请谨慎。

首先让我们来分析一下沈阳被批准为特大城市的意义与价值，特大城市是指城区常住人口500至1000万的城市，是划分城市规模的分类之一。沈阳被定义为特大城市之列。考虑到批复大连、哈尔滨、长春到2020年的城市规划时，分别提出其主城区人口在400万、460万、425万以内，即均不是特大城市，这样沈阳就成为了东北地区唯一的特大城市。随着国务院批复落地，咱们国家的一项项政策也在向沈阳倾斜，各种政策细则不断落地，实施。所以笔者认为相对于东北地区其他地区的房产，投资沈阳是不错的选择。

其二近段时间以来 继 北京 上海 天津 广州 重庆 成都 武汉 郑州 西安 沈阳成为第十座国家中心城市的呼声也是越来越高。国家中心城市是在直辖市和省会城市层级之上出现的新的“塔尖”，集中了中国和中国城市在空间、人口、资源和政策上的主要优势。东北地区唯一特大城市，“国家中心城市”加持，沈阳作为东北地区名副其实的政治 经济 文化 教育 中心，未来可期。

同时笔者不对房产本身的价值做过多分析，比如开发商，地段，学区，等等。只就城市发展判断房产价值。