2018年的房价不好说，不过有个现象，有部分客户已经开始接受现在的房价了。

举个例子如下图：

这套房子我打了部分马赛克，成交时间2018年1月19日。小区基本情况为，高层高部位，2013年的还迁房，有电梯，地理位置好，相对于附近80年代的房子，此小区还是有优势的。房市好的时候成交过155万的高价格，现行市场下，此房源挂牌135万2天后最终以129万的价格成交。这说明什么问题——房子确实在降价。

以我对市场的预测，目前天津房市的价格相当于2016年7月份月，按当时的价格来说，此类户型的的价格刚好就是127万上下，与上面的价值相等。

但是就在前两天，某中介成交一套一模一样的房子146万，当然现在没有成交图片，以后大家可以自行查找。这时你会发出疑问，那客户有问题吧。客户确实是没有问题的，大家仔细观察就会发现一些问题。如下图：

这是目前此小区一室在售的房子，期中第3个标价155万，对于我来说非常贵，单价上升到34731元/平米，最主要的还不是这个，是没有其他比这个总价最低的了，换句话说你花130万都买不到房子，这样的例子还很多。

问什么呢？因为真正卖房的房主已经基本成交了，剩下的都是不愿降价的房主，对市场抱有幻想的房主们。

这种现象在市内其他区域到处可见，没有房源~所以，当有刚需客户真正有需求的时候，他们只会认可上面的房子，而买不到真正的、性价比高的好房源了。

房价是怎么涨上来的，就是我有个房子，市场100万，然后我觉的客户会还价，我就标110万，其实当时100万的房子还是有的，当买房人把100万的房子都扫空的时候，我的房子就变成这小区最低的了。关键还有人买。这样的例子应该不少吧。同志们，你应该懂了吧。

其实我觉得是这样，房市本身和货币、人口大小及城市发展有直接关系，各项数据好了，房市本身就是上涨的趋势，而政府能做的就是宏观调控，但也只能微调，经济支柱在这了。所以，一直以来都是以一个高低起伏的状态上涨。把握住机会才能买到合适的房子，而不至于做那个“傻子”。

2018年，个人觉得，主要还是看国家政策影响，现行性价比高的房子已经卖完了，进入3月份，各位心气儿高的房主势必想着搏一搏，成功了，那么今年的涨的可能性还是比较大的，但也属于幅度有限，不成功了，那买房人就都高兴了，稳步下滑。是涨失落，大家瞧着吧！谢谢邀请。天津的房价近五年来一直呈现稳定增长的走势，直至目前天津的二手房均价为21793元/平米，不过天津房价各区域差距异常明显，主城区像和平目前均价大概在55000元/平米，而静海的均价基本在9000元/平米，受此次限购、限贷、限价等因素影响，主城区的房价上涨势头会有所减缓，而偏远区域则会继续攀涨。那么是什么原因促使天津房价上涨的呢？

1、天津本身就是超大城市，也是四大直辖市之一。天津目前是最接近一线城市而且天津目前的路线也是走一线城市的，而房地产是带动天津市发展的主力战线，所以房价的走高合情合理。在一个天津底子厚，在以前一线城市也就三个“京津沪”，瘦死的骆驼比马大，再加上这些年天津对城区建设投资力度大，一定程度上依然是北方人的核心地区。

2、北京对天津的辐射也是其房价上涨的主动力。随着城镇化快速发展，解决大城市人口问题刻不容缓，那么对于环京城市圈中的一员，天津的优势就没得说了。这几年北京对于户籍方面的控制越来越严格，造成人口外溢，而天津基本上没啥大的动作，说明天津的态度就是：来来来，没地去的都到我这来。

虽然此次zf的宏观调控确实让本来疯狂的楼市暗淡了下来，近几个月一二线城市房价几乎都有下滑，成交量有所减少天津也是。所以有些人就觉得房价要跌了，可是在我看来恰恰相反，此次的下跌与其说是zf的调控作用，不如说是市场对于前期涨幅的消化自我调节，涨中有跌、跌中有涨、总体呈涨，这才是市场。

而天津未来的房价走势应该是高价区域不会大幅涨跌，低价区域受高价区及城市建设的原因继续上涨，大家觉得呢？