二手房卖不动有很多因素！

1 存量过剩 2 房型太老 3新房打折降价导致二手房性价比下跌 4小区环境不好，没有物业管理 5 如果是16年或者17年买的，房价最高点，赔钱卖肉疼 6 买二手房有中介费，来来回回跑手续太麻烦

大概就这些，现在买二手的基本都是老一辈的人，年轻人少

举而不坚啦，二手房降价也难卖啊。

天津二手房挂牌价迎来“四周连跌”，西青区降价最多, 你怎么看？

天津房价目前已是强弩之末！

随着天津抢人大战发起之后，天津房地产出现了小时间段虚假繁荣，但却也无力支撑，年初天津出让价多块核心地区地块，准备给本市GDP打一剂强心针，但我觉得靠卖地撑起来的GDP总归不如招商引资来的长久，这点钱都弥补不了政府的赤字。从几个方面说一下目前房价困境。

第一，房产企业与中介还在坚持饥饿营销。

年后多地新开盘项目入市，广告牌子遍及公交车站，地铁站等人员密集场所，所宣传的无非就是学区与经济圈。以滨海新区生态城为例，政府为了扶植生态城，注入了多所小学，这个附小那个附中的数不胜数，也成为人民投资的重要地点，据说有的楼盘还未开盘群众就自发排队认购了，但是等到排卡开盘后好长时间，这个楼盘还未清空，如果你打电话咨询，销售人员会紧张的对你说房子只有一两套内部房源，但位置不好，问你要不要，这时你要就已经上钩了，你不要，少则三日多则五日销售会继续给你打电话，说目前有一套非常好的房源，是别人没凑齐首付退下来的，问你要不要考虑一下，肯定还会说这房子肯定不愁卖，刚出来就有好多人看房，因为您是我的客户我私下才跟你联系，千万不要与别人说，造成一种既关心又紧张的气氛，如果你还不为所动，那过两日还会给你打电话，告诉你之前那套房子您没买，下午就卖出去了。现在已经没有房了，xxx小区要不要考虑一下，我在那边有关系可以拍到卡，但是必须准备好五十万的首付，现场交钱，因为那边房子太火了，没人根本买不到云云…………。

说句实话房产中介那一套我了如指掌，我给过不下于三个中介朋友当过拖，一天八十还管盒饭。中介这个行业无底线的程度简直吃相令人捧腹，这个行业门槛很低，基本上如履平地的进入，然后就是跟传销一样的接受洗脑思想。反正就是必须具备两个特点：吹牛逼和忽悠人。

第二地方产业无法支撑房价上行

天津这个地方比较特殊，人们经常乐呵乐呵就行了，无所谓工资高低，小富即足，这是天津人的特点也不得不说这也是优点，我凭嘛受那洋罪跟自己过不去，所以说天津普遍来说工资不高，劳苦大众较多，尤其在这港口城市，地理资源优厚，国有企业遍地，房价再上涨的话会挤压许多人才转移，房价虽然比不上北上广深，但也不低于任何一个二线城市，如果以一个城市房价定位几线城市的话，那我们天津退出定位。我还是考虑一下再涨点房租下星期带孩子去趟香港购物去吧。所以说收入还得靠房租，你产不产业的跟老百姓没关系。

第三 人人人

天津开启海河人才计划已经一年有余了，效果不佳，据我看来落户天津的基本都是看中了天津的高考成绩，周边河北山东移民较多，但后继无力，如果你想落户天津我感觉几个郊区都比较适合，论教育资源比如武清，论经济实力比如滨海，市内六区你应该斟酌一下，有个同事跟我说过一个笑话，你们天津各个郊区都普及普通话了，市内六区怎么没普及普通话。当然这是个笑话。我喝海河水为什么说普通话。如果你还没落户，大可不必紧张，未来肯定会放开户口，只是不知道不要脸的那一天什么时候来。拿北辰那边拆迁来说吧，分房基本上孩子父母每人一套，其实房子多了也是负担，租都不好租了，因为什么，没有人啊，没人什么都干不成，就起码的房租都要不上价了。

第四，安全管严了

大家都知道一五年塘沽爆炸后，房价大涨。有的地方上涨一倍之多，这几年虽然也发生过几起火灾，但终不是历史主流，历史主流是天津将安全管理的妥妥实实的。你不发生爆炸，房价怎么涨，房价不涨老百姓就不买房，我们就是买涨不买跌。你越跌越没人买，你越价高我越买。

二手房价格都是中介机构和业主想象起来的，要高要低很随便，没有定价依据，二手房除地段优势更重要的是土地使用权年限他不标出，忽悠接盘者，问他该房土地使用权年限还剩多少？说不知道，不知道怎么定价出来了，不清楚的东西还拿出来卖，有关部门应该出来管管这些事情。有些购房者都不知道还有商住两用的五十年产权，买后听别人说才知道自己上当受骗了，这事有关部门不该管吗？