一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的”。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。

沈阳、大连、哈尔滨等东北大型城市的房产市场迎来投资时机了吗？

进入2017年来，东三省主要城市的房价有所上涨，但是对比其他重要城市的涨幅仍然不大，整体房地产市场投资热度不高。东三省房地产投资有这么几个局限性。

1. 投资不过山海关，外部资本见到东北三省都绕道走。投资环境差的帽子东三省一直摘不到。

2. 近年来受重工业去产能、产业升级影响，东三省经济增长乏力，排在全国末尾。今年上半年辽宁、吉林、黑龙江GDP增速分别为2.1%，6.3%和6.5%，在全国31个省市中排名倒数第一，倒数第三和倒数第四。

3. 经济不行，员工工资就低。员工工资一低，人们就去别的地方工作。东三省常年沦为人口净流出地区，房地产刚需用户减少，房价疲软，自然没有投资商愿意来。

4. 现在东三省房地产去库存压力很大，卖出去都难，更别说其他的了。

从三个省会城市和大连来看，房地产投资环境最好的城市是大连。今年上半年，大连GDP为3287.3亿元，同比增长6.8%。沈阳2412.2亿元，反而还下跌0.4%。而辽宁全省GDP增速为2.1%。

大连市城镇人均可支配收入也高于三个省会城市。再加上大连以第三产业为主，产业结构优化成效显著。随着大连跨海通道、海上高速公路等大型交通纳入规划，大连将成为连接环渤海地区及“辽海欧”海运物流通道的重要交通枢纽。

同时近年来，大量外来人口迁入大连，为大连带来住房需求。总体来看，大连的房市有望在东三省率先回暖。

沈阳经济回落，上半年GDP不增反降。沈阳报批的沈抚国家级新区未获批复，城市发展落后其他三城步伐。再加上房市积累库存仍旧较大，土地市场成交量不大，未来房价上行动力不足。

哈尔滨，经济之前以钢铁、汽车、化工为主，随着重工业产品产量暴跌，制造业萎缩岗位不足，居民收入减少，同时人口大量流出。与其他省会城市相比，哈尔滨可以说是地广人稀，城镇化比例还很低，因而住房需求不足。不过，哈尔滨新区的设立有望引领一波房价上涨。

长春市的GDP排在四成之末。今年上半年，GDP为2651.1亿元，增长8%。经济增长快，但是此前基数低，底子薄，制约了长春的房地产发展。