东北楼市或进入全面‘鹤岗化’？

哈尔滨已经出台了十六条鼓励楼市发展，被称为打响救市第一枪，但在房住不炒的方针背景下，楼市救市政策真的能起到雪中送炭的效果吗？

如果不能，那么至少可以确定一个事，那就是至少对于东北来说，目前已经进入楼市寒冬。如果真是这样，这个市就不太好救，很重要的原因就是预期对于楼市太重要了。其实对于很多城市来说，楼市就是被炒房客撑着的，炒房客的后路被抄了，基本上就会进入‘鹤岗化’，关键还很难逆转。

哈尔滨房价连续四周下跌，哈尔滨楼市的巅峰结束了，七万炒房客被套哈尔滨楼市。

哈尔滨楼市的人口虽然超过了千万，但是哈尔滨大部分人都已经有了房子，哈尔滨的城市化率完成得太早了，所以哈尔滨楼市里面的刚需房是最难卖的，大家都已经有房子了，剩下来的购房需求也主要是以改善房为主了。现在哈尔滨的待售二手房数量长期处于10万套以上，里面大部分都是这种刚需房，也是最难卖的。

现在有人说哈尔滨楼市新政对哈尔滨楼市二手房是个利好，但实际这是一个利空，因为大家想想看，这些政策都是利于哈尔滨的新房，而不是二手房，补贴也是发给买新房的，不是给二手房的，而且里面还允许新房降低房价出售，这更是对哈尔滨二手房形成了一种打击。哈尔滨楼市的购房者本来就不多，现在全部去买新房了，还有几个人买二手房。

哈尔滨楼市的新房市场越热，哈尔滨的二手房市场就越冷，别看现在哈尔滨房价均价接近1万元，里面有的二手房已经降到6千元了。

哈尔滨房价真是一跌再跌，看来哈尔滨的购房者实在是太少了。大家看10月第一周哈尔滨楼市数据，在这周里面，哈尔滨的待售二手房数量还是保持在10万套以上，这说明哈尔滨楼市依旧是一个高库存的城市。哈尔滨楼市最大的优势就是教育资源还好，其他的就不太行了，产业还是比较传统的，工资不高。

现在哈尔滨楼市开始以降价来换取成交量了，在过去的半个月里面，哈尔滨多个新房楼盘开启降价模式，采用降价才换取更高的成交量，这个效果也比较明显，在上周之中哈尔滨的新房成交量一共卖出去了1047套，环比增加了14%，这说明哪怕是在哈尔滨，只要愿意降价，房子还是可以卖出去的。

只是哈尔滨的新房房价一跌，把哈尔滨的二手房市场给挤得比较厉害了，二手房在和新房的竞争方面本来就压力比较大，结果哈尔滨新房房价还下跌了，这就让刚需被新房抢走的更多了。如果说哈尔滨的新房房价都要靠下跌才能卖出去，那么哈尔滨的二手房又要下跌多少才能卖出去呢。

其实哈尔滨楼市后期的走势还是很明显的，哈尔滨虽然人口有上千万，但是产业发展还是比较弱的，在全国那么多省会之中，哈尔滨的人均GDP是排名倒数的，这意味着哈尔滨的产业发展不是很强，当地的工资也不高，对房价也没有什么支撑力，哈尔滨房价看样子还会跌。

现在哈尔滨楼市的热度真够冷的，哈尔滨的房产中介好像都有点放弃哈尔滨楼市的感觉了，待售二手房数据居然就突破了10万4千套，这个数量已经超过了之前哈尔滨楼市待售二手房的最高记录。这意味着哈尔滨楼市降温会更加的深入，现在哈尔滨的二手房如果想要卖出去，那么至少要比哈尔滨的二手房挂牌价低20%以上才有希望。

在过去的几个月中，哈尔滨的新房、二手房房价都是下跌的，这意味着哈尔滨楼市连新房房价都保不住了，当新房房价都下跌的时候，一般就是这个城市楼市完全降温的时候。虽然说哈尔滨有着千万的人口，但是明眼都知道，这千万人口里面，很多年轻人都已经不在哈尔滨了，留下来的更多是一些上了年纪的人，根本没有什么购房需求。

如果说过去哈尔滨还能吸引本省内的年轻人来哈尔滨，而现在哈尔滨连本省的年轻人都不容易吸引了。哈尔滨房价现在平均也在1万左右了，而哈尔滨底下的那些城市房价一般就是3000到5000之间，远低于哈尔滨，很多人就选择回老家去定居了。哈尔滨想要留住年轻人，房价估计还要降低一些才行。

哈尔滨新房为啥能不掉价？