哈尔滨主要是高端人才走，周边中低端人口大量进城，高端房子二手成交慢，可能横盘。

哪有刚需推动，房子造价1~2k，卖1~2w，呵呵。都不想承认自己接盘了，整个黑龙江省棚改整体已于2016年结束，后续没什么大动作了，该花的花完了。东北人口净流出，以后还有谁来接盘？刚需自己住的，做好肉疼准备，投资炒房的我也不推荐你卖房子，好像我能买得起一样，不过现在卖赔的少，以后卖赔的多，爱信不信。

手里一套闲房，是出售还是继续持有？

这事一要看地点、二要看具体情况。哈尔滨这两年的房价真心是不低了，二手房能否继续卖出高价还得观察一下吧。传说中的学区房当然不愁卖，不过也要分到底是哪个学校。我家南岗的房子，中介宣传时也打着学区房的旗号，只是学校“惨”点。根本就靠不上这个概念。靠不上学，就靠商。繁华商业区的房子一种就是门市不愁，另一种可能跟大家的训认知有点差别。那就是“破”房子反倒好租！楼层低的（一般都是二层抢手）大多数被当库房用了。高一点的也有附近商贩为了做生意方便租住的。我妈家在大发附近，楼里不少房子一开始被商店租下来当库了，后来物业发现之后不让了，现在好多都是租给商家居住了。如果就是正常出租房屋这样，有点烦，现在短租客比较多，一是折腾不起，再有就是这种租房方式的客人里年轻小孩比较多。真心是操不起心啊。之前老妈把房子租给两个小伙，人长的精神，穿的溜光水滑......房子住的像被炮轰了一样！我最服的是座便器他们是怎么拆下来的......

二看具体情况。您有几套房啊？呵呵，个人感觉以后手里房子越多......如果没有居住的需要，出租又租不上价钱这种，还是出手吧。继续持有的升值空间还有多大？会不会进步加高持有成本？这些都是不确定因素。哈尔滨房价去年已经有一波拉升了，结果大家也看到了，虽然不敢说有价无市吧，但也......毕竟购买能力决定一切。

手里有一套闲房，如果不急需用钱，在现在的情况下，应租出去。因为现在货币贬值还是比较历害的，如果卖出去了，到手的那点钱真的不经花，存银行又没几个利息，过一年半载后再用这点钱买回你卖出去的那套房，恐怕不可能了。

现在媒体热炒房地产税，又说现在中国修建的房子能给半个世界的人住，意思是房子多以后不值钱了。房地产税就是一个普征的地方税，是给地方财政增加税源的，能不能降房价还在两说中呢，之于说中国房子多也是一个伪名题，要不为什么房价还在涨。

所以家有一套闲房是好事，坚持持有，用房租养活，钱可能贬值了，但房子永远是恒产。