二手房可以买，但是没有房证的二手房不建议买

首先，没有房本的房子是无法过户的，对客户来说风险较大，除非是改底单，但是改底单也取决于开发商是否配合，一般的开发商是不配合改底单的；而且，北京市的房价波动非常大，如果下房本的时间不确定的话，非常可能产生纠纷。

如果非要交易，可以采用下面的方法，可以减少一些风险。

1、限首付：房屋无贷款，首付款<房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款<房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。

2、拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。

3、要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。

看二手房的物管费用是否拖欠：有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。新房一般就没这些问题，哪些费用要注意？？？？慢慢来：

水费。要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

电费。不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等（有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事），不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办？带个看的懂的哥们一起看房。

煤气费。同上，这些都要办好过户。北方好像还有暖气费，我们没有，就写一起了。

电话、宽带、有线电视等。一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。

房子的买卖是大事，对于卖主来说，自己住了那么久的房子充满了那么多的回忆，当然想给他找个好的业主，对于买家来说，那么多钱买的房子，一定要物有所值，所以无论是买房还是买房，我们都要认真对待，这样才能卖的放心，买的舒心！好了今天就给大家介绍到这里了，希望对大家有帮助！