首先你的单价超出了市场指导价那就是非普通住宅契税3%（其中 普通住宅契税1.5% 或1%）
营业税看契税是否过5年如过5年则收取差额营业税（购买价—原购价）5.55% 如未过5年则收取全额营业税 则购买价*5.55%
看契税发票是否过5年如过5年且业主名下无二套住房则没有个人所得税
看房产土地性质是缴纳出让还是划拨 出让则不需1%土地出让金
杂税 产权登记费80 贴花（契证）5元工本制图费20元 转让手续费每平米6元（其中买卖双方各扣3元）

天津买二手房过户问题

办理房产证过户除了中介的费用主要就是税费，
这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考：
说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）
1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）
如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）
5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
8.登记费 = 50元/证 （买方）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）

也许也会收个总共1000-2000左右的按揭和评估费用。

原房东有几套房子对买家都没有影响，反之买家如果有多套物业只会影响其购买房产时的首期支付资金比例，税费基本不变。

你上面的题这样是说不通的，只有一种可能就是中介算的税费不够准确。

交的所有税种都是有发票的，你看看你朋友的就明白了。

至于你的房子会不会出现同样的现象，那绝大部分人都是不知道的。只有高层才知道税费要不要调。如果我都知道了，那就是神仙了。。