你好，我是武汉柯大侠，一名房产金融从业者。武汉房价上涨，为什么你的房子降价却还卖不出去？

武汉所谓的上涨，其实是部分新房的上涨，大部分信息面传达的就是武汉某盘备案价涨了多少多少。其实和武汉在售的新房相比，涨价楼盘的比例并不算太高。只是部分中介朋友在利用消息刺激市场而已，毕竟大部分人都有买涨不买跌的心理。那武汉现在的行情并不是很好，开发商为什么还要涨价？原因很简单，为了第二年卖个好价钱打基础了，武汉的疫情基本结束，但这样的结束也让武汉2020近半年的时间进入到了停止阶段，武汉需要慢慢恢复元气，想在下半年的时间突飞猛进不太可能。不要小看武汉开发商抗灾的能力，行情好的时候，他们可以捂盘一两年，期房变现房。

那二手房为什么卖不出去？首先武汉很多地区的二手房价，受18、19年行情影响，房价是高于新房价格的。就是我们常说的价格倒挂。在疫情后的刚需面前，肯定会优先选择性价比高的新房。再者疫情对于大家收入的影响，使部分购房者的购房计划延迟。小编在房产中介的朋友听听到一个段子，就是去年买二手房的客户，砍个3-5万就已经很不错了，今年买二手房的客户，一上来都是10万的砍价。是个段子，但却比较符合武汉二手房的行情。

降的标准时什么？是你的心理价位降4千，还是我的心理价位降4千？

图片是世贸锦绣长江，市场报价2万2，正常思维是2万2降4千就是1万8，带装修你有多少我要多少！

但是你的思维是心理价位2万8，降4千，就是2万4，你说为什么卖不出去啊！