截止到目前国内二手房市场供需关系主要如下：

1.主流一线城市（主要指上海、深圳）的核心地段（如上海的外滩、深圳蛇口）是供小于求的，这里的房子还是很抢手，3.6号开盘的深圳蛇口一个公寓楼盘也是秒光。

2.南方主要省会二线城市（如杭州、成都等）核心地段的二手房还是有价值的，因为这种房承载了很多教育、医疗、交通等资源，长期来看很是有很多小城市和农村里的人向这些地方流动。

3.其他城市的二手房情况绝大多是供大于求，以十年的维度来看和现在的农村房无二，这就是你说的为什么有些地方的房怎么卖都卖不掉的原因。

二手房难买是因为卖的贵，没人再给中介交智商税了。一套二手房，捆绑的税费太多了，光一个中介费就是大多数购房者接受不了的。利用一个信息差，就挣3%的中介费，而且全是买房人承担，无辜多了一笔巨额的费用，买房人是冤大头吗？

难卖的原因还有一点是错估了房价。如果是中介给你的市场指导价，建议你打个8折再出售，观望一下看房客户数量是否增多；如果是自己预估的市场价，那你是错信了机构的统计数据和一些自媒体，他们在炒房路上乐此不疲，房价低了，他们的房子怎么出手。

世上没有卖不出去的商品，二手房同样如此。预期降低，不断地挂牌，最好多个中介和多个平台发布出售信息，千万不要委托一家中介。发展还是不好卖，果断地下调房价，因为你现在出手还有钱赚；再过两年，二手房赔钱都不一定有人接手。看看环京二手房，只要接手贷款部分，其它部分0元转让。

未来二手房价都是鹤岗价，老龄化太严重了，接盘侠不够用了；房地产去金融化了，房价就是空中楼阁；棚改结束了，硬性需求没有了。房价下降通道已经开启，早降比晚降好。