确实在近日，三亚市住建局同一些房价热门城市一样，出台了一个新措施，那就是要求二手房交易过程中，要以住建局发布的参考价格作为依据。如果超出参考价格范围之外的房产中心不予办理网签手续，也不予配合办理过户。在一定程度上就是人为的将三亚市的二手房价格锁定在一个区间。

因为三亚相对市区比较小，所以他还不会像北上广深一样，给出一个比较笼统的区域价格上下区间，而是针对每一个小区都给出了一个价格。真的是全面来了“一房一价、一房一码”的计划管理。在附件中还有各个小区的参考价格汇总表，如果进行比较，备案参考价格与各中介门店的市场成交价格有着差距，基本上低了每平方米3000~5000元左右。

如果从实务角度出发，这就意味着买家需要准备的钱要更多，买房子更具有难度。假如买一套房子100平米每平米市场价2万元，规定首付三成，其他银行房贷申请，那么买房人需要拿出60万元首付，剩余140万元申请银行房贷。如果房屋的备案参考价为1.6万元，那么买卖双方只能以这个价格来签订买卖合约，首付48万，房贷申请112万。假如卖家还要以200万卖房子，那么现在新产生的差额40万元，买家则必须单独以装修费，茶水费或者家具费来付。这样看来，如果要成功的买下这套房子，买家必须要付出88万，而房贷只能有112万。

那么就多出来的28万怎么办呢？买家如果无法自筹，那就是给一些灰色金融服务机构生存空间了。我们可能会提供一些过桥贷款，或者类似于首付贷的资金来去填补。一般来说相对利率都会比较高，卖家要承担更多的购房成本了。但是这种简单粗暴的调控房价的方法，仅仅是将备案价格锁定了，并不一定能真正影响到房屋的市场价格。

通过计划性非常强的政策进行房价的强调控，确实短期内对于当地房价的影响是比较大的，最少控制了它的上涨势头。但是有效性都非常短，上有政策，下有对策的解决之道也反映特别快，反而给了那些灰色的金融杠杆过桥资金生存的空间了。

但是最少房价短期都会稳定下来，这对于一些房价上涨势头比较猛的城市特别有效，例如一些热点房价城市和一线城市，但是长期来看主要还是对购房者不利，尤其是对那些刚需购房者产生了更大的资金压力。