不会，理由有四点：

1. 东莞是大湾区的主要城市之一，20年大湾区利好会逐渐释放，东莞经济必然会受益，最终反映到房价的上涨； 


2. 深圳先行示范区的利好已经带动了深圳房价的启动，预计20年会有更可观地涨幅，而与深圳大量交界的东莞势必会受到辐射，尤其是交界的几个镇； 


3. 深圳与东莞相邻的区域，如：大空港新城、光明科学城都在19和20年迎来快速发展，导致大量人口迁移，进一步印象周边东莞楼市； 


4. 华为20年会逐渐为东莞贡献GDP，更重要的是，华为员工会逐渐将家搬至东莞，从而带动松山湖附近的楼市行情；

个人认为是不会降，因为拿地价格在涨，物价无时无刻不在上涨，房价怎么可能反而降呢？

东莞放开部分新房二手房转让限制，限售被突破了吗？

东莞这次对原有限售措施的更改只是一次根据实际情况进行的微调补充，虽然实际也会导致按原来条件还不能上市销售的房产经补充调整后具备了出售的资格，但实质上还是没有背离“限售两年”的本意，不过无论出于什么原因，此举在事实上都体现了对原来限售条件的选择性放松，而以东莞目前的市场背景及贯彻“房住不炒”的方针下，限售完全放开的可能性较小。

限售措施的调整只是选择性的放开，理论上还是与“限售两年”的目标匹配。▲被放开限制的房子至少已经买入了三年以上，这类被“松绑”房子，原则上也已被“限售”了一定的年限。

按照东莞原来的限售条件，买入房产后必须等办理房产证后时间满2年后才能出售，而在实际操作中，有些情况下房产证的办理时间会拖得比较长，比如有些开发商拖了两三年甚至更长的时间才为购房者办出房产证，那么这种情况下再加上办理后的两年时间，这类型的房子最快出售都要四五年以上了。

而这次关于限购的调整，就是针对具有这种情况的房子。相关的规定指明了对2017年4月11日以前完成网签的房子（包括新房和二手房），不再受“房产证满2年”的限制，而在这2017年4月11日以后完成网签的房子，还是继续沿用原来“房产证满2年”限制不变。

按照上面提到的时间点，2017年4月11日前完成网签的房子，到现在已经整整过去了三年有余，也算是限售了一段时间，现在放开其出售资格，理论上也不违背其原定的“限售”的大原则。

▲与其他城市相比，还是难逃“松绑”的说法，进入市场房源也将增加。

虽说东莞此举可以体现相对公平的限售条件，使以前那些办证不是太顺利的人也不会被拖得太长时间就可以按需出售，从而不会太落后于那些办证顺利的人，另外也体现了因城施策的灵活性，但其实不论何种解释，也难逃落人“松了一点”的口实。

因为在很多城市中，限售时间的起点大都是以房产证出证时间为准，这基本已经是一个共识，如深圳市限售5年，就是以取得房产证之日算起，南京的3年限售也是以出证之日超算，他们并未特别考虑网签到出证这个时间间隔。

对比下来，东莞这种微调也算是有针对性的松绑了，但总的来说变动不大，比那些不限售的城市还是要严格一些。

这种微调主要是有利于2017年4月11日以前的新房购买者，因为对于很多人购买期房的人来说，网签到交房，再由交房到拿证都要等待一段不短的时间，算下出从网签到拿证超过2年时间的群体并不小，现在绑一松，想卖的人在拿证后不久都能出售了，理论上二手房源的数量会有所增加，而且相对于东莞2017年的房价来说，现在成功出售基本都能赚上一笔。

限售是打击炒房的有力措施，东莞现行的楼市状态下完全取消限售的可能性应该比较小。▲东莞的房价在调控期间涨幅依然较为突出，假如完全放开限售就会存在助长房价的可能。

东莞的房产调控措施并没有什么特别严厉的地方，在二手房市场还不限购，调控所取得的效果好不好要看你怎样解读，乐观一些的人会认为虽然房价还是不断在涨，但至少没出现翻倍式暴涨的现象，但事实上东莞这些年的涨幅比起很多城市来说还是比较大的。

据中指系统引用东莞统计部门的数据测算显示，2016的时候东莞的新房成交均价是13753元，到2017年的时候是16527元，上涨了20.17%，到2018年再上涨了8.11%到17868元，2019年的时间上涨了12.26%到20058元，这些价格的计算基础是当地统计部门每年发布一次的统计公报。

到了2020年3月，根据市统计部门的公示的报告中，按照网签的跟踪数据来看，销售均价为22724元/平方米，又上涨了13.3%左右，可见房价一直在上行当中，且幅度相对于很多波澜不惊的城市来说要大得多。

这些数据都可以从当地的统计部门中得到印证，这些年在东莞，买房还是呈现稳赚的状态，再加上当地较优越的城市前景，怎能不让人心动？如果再放开限售，市场交易无疑有可能进一步活跃，从而有可能加大房价产生更大波动的概率。

▲东莞较强的城市价值和城市前景让守住“房住不炒”的底线显得更有必要。

东莞房价的走势固然受当地楼市调控的影响，但其独特的城市价值和供求关系也是重要的影响因素。

东莞位于广州和深圳两大一线城市之间，整体房价又远比这两座城市低，同时又属于大湾区中的重点城市，再加上本身较强的经济实力，这些现有的自身条件和未来与国际接轨的大型海湾城市群的发展前景，让很多人对这座城市的房价都充满了期待。

而截止到2019年末东莞市的常住人口数量达846.45万，比上年增加了7.23万人，处于不断增高的态势，而另一方面土地面积却只有2465平方公里，随着城市的进一步发展，人地矛盾将会呈现逐步突出的状态，较容易对房地产的发展形成支撑。

在这些背景下，“房住不炒”对于这个城市的房价稳定无疑是很重要的，只要调控有所放松，吸引人入市的概率无疑就会大大增加，而“房住不炒”作为高层一再强调控的指导方向，东莞作为一个大城市不可能与这个方针相背，而限售作为其中一个较有力的、可以精准地打击炒房的措施，在东莞完全放开的可能性在理论上应该会比较小。

综上内容，东莞这次对限售内容的微调，只是有针对性的对部分内容进行调控，虽然相对于很多城市来说给人一种出现了一定程度松绑的感觉，但从原则上说并未对限售措施作出大的改变，况且在目前东莞的市场环境下，要持续贯彻“房住不炒”和“稳房价”的方针，暂时好像还不太可能完全放开限售的措施。