现在基本上都在问多余的房子要不要卖掉，可你却是想再多买一套房子，我认为目前不适合投资购房。东莞的房子之所以销量不错，主要还是在深圳上班的人买得多，另外也有不少是炒房客买的。

房地产行业大势已去，这是不争的事实。回首过去十年，一直参与了炒房，炒了十年的人，现在财富基本上都财富自由了。那么未来楼市会怎么走？我认为下跌是必然的趋势，这个是毋庸置疑的。

过去十年，房价普遍上涨了四五倍。现在无论是在哪个城市，对于刚需购房，没有哪个城市老百姓不喊房价太高的。再如此下去，就是只能用租房住一辈子了。可是租房小孩就连一个就近上学的权利都没有，租房的积分远不如买房的积分。而且我们不像西方国家，人家可以选择租房住一辈子，我们就做不到。

那么为什么我认为房价在未来会转跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。

近期，大家都在大量抛售房产，很明显大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。

目前很多三四线城市的开发商也已经开始降价出售，而且幅度还不小，去前段时间新闻报道济南某楼盘每平降价4000元，单价从每平1.8万降到了每平1.4万，跌幅达到22%。对于即将到来的2020年，类似这样的新闻会越来越多，所以我认为明年将是一个“只跌不涨”的转折点。真想投资购房，至少也观望完明年再说。

东莞今年的房价是在涨的，深圳的房价也在涨，东莞的房价和深圳有很大的相关性，深圳房价涨，东莞的也会跟着涨，深圳房价稳，东莞的房价也跟着稳。

1、东莞今年房价的走势东莞当前的二手房房价大概是15900元/平米，而去年底的房价是14800元/平米，上涨了1100元 /平米，涨幅7%。

这个涨幅在2019年这样的年份来说并不算低了，东莞的房价和深圳也是亦步亦趋，这是因为东莞的房子对深圳有一定的替补性，在深圳工作但是买不了房的人还是希望在邻近的东莞能够某得一席之地，下图是深圳2019年二手房的价格走势，从上年底的53200元/平米上涨到当前的54600元/平米，上涨1400元/平米，上涨幅度2.6%。

从上面东莞和深圳的房价走势图来看，是很有意思的，东莞都可以算是深圳的一个区了，房价都在今年4月到达局部高点，然后在五六月份回落，然后再开始上涨，并且在11月份创下年内新高，两者的房价走势是高度相关的。

2、东莞未来的房价会怎么走？一方面东莞本来就是经济重镇，虽然当前的制造业地位和10年年不能同日而语，但依然不可小觑，经济实力比较强劲，2018年东莞的人均GDP是98939元人民币，深圳同期的是189568元/平米。城镇人均可支配收入是50721元，而深圳的城镇人均可支配收入是57544元，深圳的城镇居民人均可支配收入仅仅比东莞高出13%。这个本身就说明了东莞的经济实力。

深圳人多地狭，这是事实，在短期内无法解决，深圳的土地从哪里来？

第一、旧改

但是当前在深圳的旧改成本非常高，不仅让原来在旧改房子居住的低房租房屋消失了，而且旧改后只有 做成高端的物业才有钱赚，旧改前后，置换的物业是房租和房价更高的物业，所以旧改是无法解决高房价和高房租的问题的，反而会拉高房价和房租。而这一点，这几年表现得很明显。但是这个是两难的选择，不做旧改，就等着上涨，做旧改，做完就上涨！

第二、填海

深圳已经填了不少海了，但是依然不够，而且当前对填海的争议也很大，是否能够继续进行大规模的填海造地，也是不确定的事情。填海造地也是只能往前海的方向和宝安的方向去发展。

第三、合并

合并周边的地区，这个事情可能在民间的舆论上已经有很多想法，但是实施起来到目前也没有，东莞和惠州是距离最近的，但是也不会并到深圳去，否则深圳就成深圳省了。更大可能是通过交通的一体化实现经济直连和生活直连，但是在行政上还是各回各家，未来也会弱化接壤之地的行政属性，其实这种操作在上海就有过，苏州的昆山有一段和上海的界限其实已经非常模糊了。

深圳的交通远期规划就是把东莞和惠州并进来的，等等这些交通一旦打通，地铁直达的时候，在深圳工作，而家在东莞惠州的人会越来越多，东莞背靠深圳，房价自然是有其坚挺的基础的。